TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kloster Lehnin, Brandenburg

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Potsdam ist ein um ca. 1930 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude auf einem 348 m² großen Eigentumsgrundstück am Dorfanger 6 im Ortsteil Grebs (14797 Kloster Lehnin). Der Ortsteil ist durch dörfliche Bebauung und Einfamilienhäuser geprägt. Die Kreisstadt Brandenburg an der Havel liegt circa 15 km nordwestlich, während der Kernort Kloster Lehnin etwa 7 km entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auf eine Busverbindung tagsüber beschränkt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 120.000 € festgesetzt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang und ein Bad im Anbau, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Während die Wohnbereiche teilweise instand gesetzt wurden und sich in durchschnittlichem Zustand befinden, besteht im Flurbereich um die Sicherungskästen und am Treppenaufgang Renovierungsbedarf. Gravierender ist der Zustand der Gebäudehülle und Haustechnik: Die Fenster weisen größtenteils veraltete Einfachverglasungen auf, und die Heizkörper sind stellenweise korrodiert. Der Keller konnte vom Gutachter nicht begangen werden, da die Treppe nicht verkehrssicher war. Entsprechend existieren keine verlässlichen Erkenntnisse zu Feuchtigkeitsschäden im Keller oder zum Zustand und Baujahr der dort befindlichen Ölheizung. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Zum Wertermittlungsstichtag war das Anwesen durch die Eigentümer eigengenutzt. Das Fehlen eines vollständigen Gutachtens und das Zurückliegen der Begutachtung auf den 16.11.2021 stellen ein substanzielles Informationsrisiko dar, da bis zum Versteigerungstermin am 14.01.2027 mehr als fünf Jahre vergangen sein werden. Zudem muss ein Ersteher im Falle fortdauernder Eigennutzung unter Umständen eine Räumungsvollstreckung durchführen. In der Gesamtschau bietet das Anwesen eine bezahlbare Basis für handwerklich erfahrene Selbstnutzer, verlangt jedoch eine erhebliche Risikobereitschaft und budgetäre Reserven für die Heizungserneuerung, Dämmung und Fenstersanierung.