TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kölleda, Thüringen

Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Areal sowie eine angrenzende Freifläche in 99625 Kölleda, Ortsteil Beichlingen, Kölledaer Straße 27. Die Liegenschaft besteht aus den beiden Flurstücken 54 (230 m²) und 61/11 (67 m²) der Flur 5 mit einer Gesamterstreckung von 297 m². Beichlingen ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit einfacher Infrastruktur; Schulen, Verwaltung und weiterführende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kölleda und Sömmerda. Das Bewertungsgrundstück ist ortsüblich an das öffentliche Strom-, Trinkwasser- und Mischwassernetz angebunden, ein Erdgasanschluss existiert nicht. Das Wohnhaus wurde geschätzt um 1930 in gemischter Massiv- und Holzfachwerkbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen westseitigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 22 m² (Werkstatt/Abstellraum). Zwischen 1994 und 2007 wurden punktuelle Modernisierungen ausgeführt, insbesondere an Fenstern, Dacheindeckung, Leitungssträngen und Teilen der Elektrik. Dennoch präsentiert sich die Bausubstanz in einem vernachlässigten, sanierungsbedürftigen Zustand mit Durchfeuchtungen im Keller, Fassadenrissen, unfertigen Ausbauabschnitten und deutlicher wirtschaftlicher Überalterung. Die Beheizung erfolgt dezentral über Elektro-Nachtspeicheröfen und einen Warmluftofen. Auf dem Freigelände befindet sich ein schadhafter Schuppen, dessen Abbruch geboten ist. In Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 424) ist Flurstück 54 mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht) zugunsten des Abwasserzweckverbandes Finne belastet. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Auskünfte der Behörden verweisen darauf, dass nach künftiger Mischwasserkanalsanierung ein Herstellungsbeitrag von 1.035 € zu zahlen sein wird. Das Gutachten stellt fest, dass im Innenbereich noch Inventar lagert, welches laut Angaben vor dem Versteigerungstermin geräumt werden soll; für das Außengelände wurden jedoch pauschale Entrümpelungskosten angesetzt. Bei einem festgesetzten Gesamtsachwert von 100.000 € (98.000 € für das bebaute Flurstück 54 und 2.000 € für Flurstück 61/11) bietet die Liegenschaft eine günstige Erwerbsbasis, erfordert jedoch erhebliche Folgeinvestitionen. Für Interessenten empfiehlt sich ein vorsichtiger Bietansatz unter Berücksichtigung der Teilungsversteigerungskonstellation und der anstehenden Instandsetzungsmaßnahmen.