ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königsee, Thüringen

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer einfachen Einliegerwohnung in An der Leite 2, 07426 Königsee, Ortsteil Rottenbach (Flurstück 791/3, 495 m²). Es liegt laut Gutachten am Ortsrand unterhalb des ehemaligen Feriendorfes in starker Hanglage an einer Anliegerstraße (Sackgasse), in mittlerer Wohnlage. Als Beeinträchtigungen nennt der Gutachter einen Metallbaubetrieb sowie die Bahnlinie. Geschäfte, Schulen und Verwaltung befinden sich ca. 6 km entfernt in Königsee (Gutachten S. 6). Die Wohnfläche beträgt rd. 146 m² (117 m² Wohnung EG/DG, 29 m² Einliegerwohnung). Das Gebäude besteht aus einem alten Teil (ca. 1940/50 geschätzt) und einem Anbau (ca. 1970); 1998 wurde überwiegend modernisiert. Der Gutachter beschreibt den Zustand als altersbedingt normal, jedoch mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Die Gasheizung (Niedertemperaturkessel, 1998) ist zum Stichtag nicht funktionsfähig. Es bestehen Feuchtigkeits- und Putzschäden im Keller und im Werkstattbereich, die Grundrisse sind teils unwirtschaftlich (gefangene Räume im DG, unterschiedliche Fußbodenhöhen). Ein Energieausweis liegt nicht vor; der Zugang ist nicht barrierefrei. In Abteilung II besteht keine wertbeeinflussende Eintragung außer dem Versteigerungsvermerk; das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Altlastenfreiheit und fehlender Denkmalschutz werden unterstellt. Das Objekt ist eigengenutzt. Die Legalität der baulichen Anlagen wurde nicht geprüft. Der Freisitz wurde nicht besichtigt. Für Gebote ist laut Bekanntmachung eine Sicherheit von 10 % des Verkehrswertes zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Verkehrswert beträgt 106.000 € (Sachwert; Ertragswert zur Stützung rd. 102.000 €), darin sind besondere objektspezifische Merkmale von 31.900 € für Heizungserneuerung, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Feuchtigkeitsschäden abgezogen. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungsbereitschaft eignen, sofern die tatsächlichen Instandsetzungskosten, insbesondere für Heizung und Feuchtigkeitsschäden, die pauschal angesetzten Abschläge nicht übersteigen. Die Hanglage, die fehlende Heizung und die ungeprüfte Genehmigungslage sind vor einem Gebot zu klären.