ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königshain-Wiederau, Sachsen

Zur Versteigerung gelangt ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem Flurstück 72/4 (493 m² Gebäude- und Freifläche) in 09306 Königshain-Wiederau, Dorfstraße 97. Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, eingeschossigen und nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 2010 errichtete massive Garage. Königshain-Wiederau bietet eine dörfliche Wohnlage mit Anbindung an die B 107 und A 4. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 befindet sich laut Exposé in einem dem Alter entsprechenden guten baulichen Zustand mit teilweisem Unterhaltungsstau. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen fanden um das Jahr 2000 sowie im Rahmen laufender Instandhaltung statt. Zur Ausstattung zählen massive Bauweise, Putzfassade mit Farbanstrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung sowie normale Elektro- und Sanitärinstallationen. Rechtlich und tatsächlich ist zu beachten, dass ausschließlich der hälftige Miteigentumsanteil versteigert wird und das Haus durch eine Miteigentümerin eigengenutzt wird. Zudem erfolgt die Zuwegung über ein Fremdgrundstück (gesichert durch Geh- und Fahrtrecht) und es existiert ein Überbau auf ein Fremdgrundstück, der im Zusammenhang mit dem Verfahren 27 K 280/24 steht. Denkmalschutz besteht nicht. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer ist der Erwerb eines 1/2-Anteils mit hohen Risiken und eingeschränkter Verfügungsgewalt verbunden. Eine wirtschaftliche Verwertung setzt in der Regel eine Einigung mit der verbleibenden Miteigentümerpartei oder eine nachfolgende gerichtliche Auseinandersetzung voraus.