ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kronach, Bayern

Zum Aufruf kommen die im Grundbuch von Gehülz und Seelach eingetragenen Grundstücke Flurstück 7/2 (Gebäude- und Freifläche Tannenstraße 26 mit 1.110 m²) sowie das angrenzende Flurstück 244/3 (Gebäude- und Freifläche/landwirtschaftliche Fläche mit 512 m²). Das auf Flurstück 7/2 stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und um das Jahr 2012 durch einen Anbau, Ausbau und ein neu aufgesetztes Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise erweitert. Auf dem Dach befindet sich eine 2022 installierte PV-Anlage mit 8 kWp Leistung und 10-kWh-Speicher. Das Objekt liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB) in Tallage an einem unbefestigten Zufahrtsweg ohne Wendemöglichkeit; Müllabfuhr und Winterdienst bedienen nur die rund 300 m entfernte Asphaltstraße. Der bauliche Zustand ist geprägt von einer steckengebliebenen Sanierung. Das Wohnhaus verfügt über ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche bei 278 m² Bruttogrundfläche. Während das Dachgeschoss teils neuwertige Ansätze mit sichtbarer Holzkonstruktion und Aufsparrendämmung zeigt, sind wesentliche Arbeiten unfertig: An den bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss fehlen Absturzsicherungen, die Fassade weist unfertige Verkleidungen und Rissbildungen im Bruchsteinquadermauerwerk auf, und Sanitäreinrichtungen sind teils unvollständig. Das Kellergeschoss ist wegen starker Überwucherung von außen nicht begehbar; laut Gutachten und Schuldnerangaben dringt bei Niederschlägen Wasser ein. Ein zentrales Risiko stellt die bauliche Situation dar: Das Wohnhaus überbaut die Grenze auf das Nachbarflurstück 244/3. Zwischen beiden Flurstücken bestehen unauflösbare technische und versorgungsmäßige Verflechtungen, sodass eine isolierte Nutzung des Stammgrundstücks 7/2 praktisch ausgeschlossen ist. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für diesen Termin aufgehoben. In der Gesamtschau bietet das Anwesen für handwerklich erfahrene Eigennutzer eine günstige Einstiegsgelegenheit im Grünen, erfordert jedoch eine erhebliche Kapitalreserve für Instandsetzung, Entrümpelung und die rechtliche Konsolidierung beider Buchgrundstücke.