ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Küps, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Krebsbachstraße 25 im Markt Küps, Ortsteil Theisenort (Landkreis Kronach). Die Liegenschaft umfasst ein unregelmäßig geschnittenes Flurstück (Flst. 163/1) mit einer Gesamtfläche von 2.573 m² in leichter Hang- und Ortsrandlage. Bebaut ist das Areal mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1950, Wohnhausanbau um 1960) mit ca. 158,76 m² Wohnfläche sowie einem freistehenden Garagengebäude mit zwei Stellplätzen (Baujahr ca. 1960). Die Umgebungsbebauung ist gemischt; direkt angrenzend befinden sich landwirtschaftliche Flächen sowie der Bauhof einer Baufirma. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Eigentümer hatte um 2016 mit Sanierungs- und Entkernungsarbeiten begonnen, welche nicht fertiggestellt wurden. Dementsprechend liegen weite Teile der Elektro- und Sanitärinstallationen nur als Rohinstallation vor. Gutachterlich wurden zudem markante Witterungsschäden an Fassade und Dacheindeckung, Feuchtigkeitsmerkmale und Durchfeuchtungen im Kellergeschoss und an der Dachterrasse sowie partieller Schimmelbefall festgestellt. Auch die Außenanlagen weisen erheblichen Pflege- und Rückschnittbedarf auf; auf Teilflächen lagert derzeit Unrat bzw. Baumaterial. In rechtlicher Hinsicht sind besondere Lagemerkmale zu beachten: Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Krebsbach und liegt im wassersensiblen Bereich der bayerischen Wasserwirtschaftsverwaltung. Zudem ist der nordöstliche Randbereich des Flurstücks als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert und das Areal ist Teil des Flurneuerungsgebiets 'Theisenort DE'. Reallasten oder Eintragungen im Altlastenkataster bestehen laut Behördenauskunft nicht. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor; das Anwesen ist unbewohnt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 124.000,00 € zum Stichtag 05.12.2025 orientiert sich am Sachwertverfahren (Sachwert 124.000,00 €, Ertragswert 116.000,00 €). Für Kapitalanleger ohne Sanierungserfahrung ist das Objekt aufgrund des hohen Investitionsbedarfs nicht empfehlenswert. Für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Bauunternehmer bietet sich hingegen die Gelegenheit, auf einem großen Grundstück naturnah Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.