ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Laubach, Hessen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Immobilienpaket umfasst drei gemeinsam überbaute Grundstücke (Flurstücke 189/7, 189/8 und 189/9) mit einer Gesamtfläche von 634 m² in der westlichen Ortsrandlage von Laubach-Gonterskirchen, gelegen an der Adresse Am Hutsberg 3. Auf dem Areal befindet sich ein im Jahr 2021 errichtetes, jedoch bis heute nicht vollständig fertiggestelltes Einfamilienhaus mit einer integrierten Einliegerwohnung, ausgeführt in moderner Massa-Fertighaus-Konstruktion. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute innerörtliche Anbindung aus, wenngleich temporäre Verkehrslärmimmissionen von der nördlich und westlich verlaufenden Landstraße zu verzeichnen sind. Das Gebäude weist eine Gesamtwohnfläche von 188,79 m² auf, die sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit 140,88 m² (verteilt auf Erd- und Dachgeschoss) sowie eine Einliegerwohnung mit 47,91 m² im Erdgeschoss aufteilt. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, und für jede Wohneinheit ist eine getrennte zentrale Lüftungsanlage installiert. Während die bestehende Bausubstanz frei von wesentlichen Baumängeln oder Bauschäden ist, besteht ein erheblicher Fertigstellungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere den Innenausbau der Einliegerwohnung, die Herstellung der Grundstücksentwässerung (Abwasser-Hausanschluss mit Zisterne) sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Der Gutachter hat diesen Fertigstellungsbedarf im Sachwertverfahren mit einem pauschalen Abschlag von 87.500 € wertmindernd berücksichtigt. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Rückübertragungsvormerkung zugunsten der Stadt Laubach eingetragen. Nach offizieller Rücksprache des Gutachters mit der Stadt kann diese Eintragung jedoch für die Wertermittlung unberücksichtigt bleiben. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist der aktuelle Leerstand des Objekts, wodurch Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten unmittelbar nach dem Zuschlag ohne mietrechtliche Verzögerungen beginnen können. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit. Da der Rohbau, das Dach und die komplexe Haustechnik bereits vollständig und fachgerecht errichtet wurden, ist das Fertigstellungsrisiko im Vergleich zu einer klassischen Sanierung gut kalkulierbar. Durch den gutachterlichen Abschlag von 87.500 € besteht die realistische Chance, das Objekt im Versteigerungstermin deutlich unter dem fiktiven Fertigstellungswert von ca. 480.000 € zu erwerben. Nach erfolgreicher Fertigstellung lässt sich hier entweder eine attraktive Eigennutzung mit Einliegerwohnung zur Teilvermietung oder eine renditestarke Vollvermietung realisieren.