ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leese, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, im Jahr 1965 errichtetes Einfamilienhaus mit Garage auf einem 771 m² großen Grundstück in der Straße Sünkenberg 6 in 31633 Leese (Gemarkung Leese, Flur 25, Flurstück 64/10). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Lage in der niedersächsischen Gemeinde Leese bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld bei verkehrsgünstiger Anbindung im Einzugsbereich des Amtsgerichtsbezirks Stolzenau. Der bauliche Zustand konnte vom Sachverständigen nicht durch eine Innenbesichtigung verifiziert werden; die Wertermittlung erfolgte ausdrücklich nach Aktenlage und äußerem Eindruck. Es wird ein dem Alter entsprechender Zustand unterstellt. Laut Exposé wurden in den vergangenen Jahren vermutlich keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass mit einem zeitgemäßen Renovierungs- und Sanierungsbedarf an Haustechnik, Dämmung und Oberflächen gerechnet werden muss. Angaben zur energetischen Beschaffenheit oder Heizungsanlage liegen in den verfügbaren Auszügen nicht vor. Rechtliche Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind den summarischen Bekanntmachungstexten nicht zu entnehmen. Ein erhebliches Bieterrisiko stellt jedoch der gänzlich unbekannte Innenzustand des Gebäudes sowie der unklare Belegungs- und Nutzungsstatus dar. Zudem weicht das Aktenzeichen auf dem Exposédeckblatt (3 K 9/24) vom gerichtlichen Geschäftszeichen (3 K 4/24) ab, wenngleich Flurstück, Anschrift und Grundbuchblatt identisch sind. Auch hinsichtlich des Versteigerungstermins besteht eine Diskrepanz zwischen dem ursprünglichen Beschluss und der aktualisierten Deckseite. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 120.000 € (rund 938 €/m² Wohnfläche inklusive Grundstück) bietet die Liegenschaft ein überschaubares finanzielles Einstiegsniveau. Interessenten müssen jedoch ausreichend Liquiditätsreserven für unvorhersehbare Bauschäden bereithalten und sollten vor dem Biettermin zwingend die vollständige Gerichtsakte beim Amtsgericht Stolzenau einsehen.