0008 K 0002/ 2025

Aktiv· AG Helmstedt · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Lehre, Flechtorf

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lehre, Niedersachsen

Immelaagsberg 5, 38165 Lehre

Verkehrswert

198.000 €

Wohnfläche

130,95 m²

Termin

16.11.2026

in 68 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0002/ 2025

AmtsgerichtHelmstedt

Kenndaten

Wohnfläche130,95 m²

Baujahr1967

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus mit Garage in 38165 Lehre (Flechtorf), Immelaagsberg 5. Das Objekt wurde ca. 1967/1968 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 131 Quadratmetern. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 198.000 Euro.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage, gelegen in 38165 Lehre, Ortsteil Flechtorf, Immelaagsberg 5. Laut den vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude um die Jahre 1967/1968 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130,95 Quadratmeter. Das Grundstück hat eine Größe von 920 Quadratmetern. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 198.000 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 16. November 2026 um 11:00 Uhr am Amtsgericht Helmstedt anberaumt. Es handelt sich um eine Zwangsvollstreckungssache. Da kein separates Gutachten vorliegt, sind keine detaillierten Informationen zum baulichen Zustand oder etwaigen Mängeln verfügbar. Interessenten sollten die offiziellen Bekanntmachungen und den Grundbuchauszug für weitere Details prüfen.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0008 K 0002/ 2025
Amtsgericht	Helmstedt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	16.11.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1967
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	198.000 €
Wohnfläche	130,95 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Immelaagsberg
Hausnummer	5
PLZ	38165
Ort	Lehre
Stadtteil	Flechtorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 198.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.512 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 131 m² Wohnfläche · Baujahr 1967

Kreisdurchschnitt · Kreis von Lehre

1.582 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -4 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus mit Garage Baujahr um 1967/1968, Wohnfläche ca. 130,95 qm.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14