TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lengede, Niedersachsen

Das angebotene Objekt ist ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau und einer Doppelgarage im Südring 18, 38268 Lengede, Ortsteil Broistedt. Die Gemarkung Broistedt, Flur 1, Flurstück 657, umfasst ein Grundstück von insgesamt 536 m² Größe. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Lage zeichnet sich durch einen rechteckigen Zuschnitt des Grundstücks und ein etabliertes, ruhiges Wohnumfeld aus. Mit einer Wohnfläche von circa 152 m² bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über fünf Räume, darunter einen Heizungs-, Trocken- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss und das ausgebautes Dachgeschoss weisen eine identische Raumaufteilung mit jeweils einem Flur, drei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einer Abstellkammer und einem Balkon auf. Die Ausstattung ist als zweckmäßig und durchschnittlich zu beschreiben, mit Holzfenstern mit Isolierverglasung, Teppich- und PVC-Böden sowie zeitgemäßer Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Doppelgarage wird im Exposé als durchschnittlich beschrieben. Es besteht jedoch ein konkreter, kurzfristiger Instandsetzungsbedarf an den Balkonen, insbesondere bezüglich der Bodenplatten und des Balkonbelags, sowie im Bereich der Dachverkleidung. Da es sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) handelt, besteht zudem das Risiko potenzieller Auseinandersetzungen zwischen den Alteigentümern sowie eine unklare Übergabesituation. Ein detailliertes Gutachten lag im Rahmen der Dokumentenanalyse nicht vor, was ein erhöhtes Bieterrisiko bezüglich nicht sichtbarer Mängel darstellt. Für Investoren und handwerklich geschickte Eigennutzer bietet das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 281.000 € ein solides Potenzial. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist sowohl eine vollständige Vermietung als auch eine Eigennutzung mit Einliegerwohnung realisierbar. Bietern wird dringend empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am 03.11.2026 eine Besichtigung anzustreben und die anstehenden Renovierungskosten in die Kalkulation einzubeziehen.