TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lengerich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Grünen Weg 17 im Außenbereich der Gemeinde Lienen (Ortsteil Höste). Das 2.965 m² große Grundstück umfasst ca. 1.000 m² Baulandfläche, 600 m² übergehendes Grünland sowie 1.365 m² Gehölzfläche mit altem Baumbestand. Die Umgebung ist aufgelockert ländlich geprägt, wobei Nahversorgungseinrichtungen im nahegelegenen Lengerich oder im Lienener Ortskern in rund 10 Fahrminuten erreichbar sind. Eine gewisse Immissionsbelastung besteht durch die Warendorfer Straße. Die Bebauung besteht aus einem 1961 massiv errichteten, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 192 m² Wohnfläche sowie einem 1960/1967 erbauten, freistehenden Gewerbegebäude (Kaltlager, Garage, Büro, WC) mit ca. 196 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus verfügt über ein 1999 neu eingedecktes und gedämmtes Satteldach, doppelt verglaste Kunststofffenster (1999 im EG, 2015 im DG) und eine Ölzentralheizung von 1999. Das Gewerbegebäude wurde zwischen 2013 und 2015 teilsaniert (Fenster, Elektrik, Sektionaltore). Äußerlich präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten auf; Altlasten und Denkmalschutz sind behördlich verneint. Für die südliche Grenzbebauung des Gewerbeobjekts ist eine Baulast eingetragen. Die bestehenden Gebäude genießen baurechtlichen Bestandsschutz, Erweiterungen im Außenbereich sind jedoch stark reglementiert. Da dem Gutachter der Zutritt zum Einfamilienhaus verwehrt wurde, basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung und den Angaben des anwesenden Miteigentümers. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 350.000 € wurde vorrangig aus dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 496.000 €, marktangepasst mit Sachwertfaktor 0,71) abgeleitet und durch das Ertragswertverfahren mit identischem Betrag untermauert. Unter Berücksichtigung des Risikos aus der fehlenden Innenbesichtigung stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Lagerbedarf dar.