ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lengerich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Tecklenburger Straße 38 in 49525 Lengerich umfasst ein 1.080 m² großes Baugrundstück (Gemarkung Lengerich, Flur 120, Flurstück 221), das mit einem freistehenden, unterkellerten und zweigeschossigen Einfamilienhaus sowie einem Nebengebäude bebaut ist. Die Lage ist als allgemeines Wohngebiet im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 37 ausgewiesen. Das Grundstück teilt sich auf in 900 m² Vorderland (Bodenrichtwert 235 €/m²) und 180 m² Hinterland (82 €/m²), woraus sich ein Bodenwert von gerundet 226.000,00 € ergibt. Das Wohnhaus wurde ca. 1933 massiv erbaut und verfügt über ein Zeltdach mit Tonpfanneneindeckung sowie eine Wohnfläche von insgesamt 186,18 m² (91,35 m² im Erdgeschoss und 94,83 m² im Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Infolge durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen setzte die Sachverständige ein fiktives bzw. wertrelevantes Baujahr von 1961 an, was einer verbleibenden Restnutzungsdauer von etwa 15 Jahren entspricht. Das vorhandene Nebengebäude mit Garagenteil wird gutachterlich als abgängig eingestuft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, deren Kondensatpumpe defekt ist. Die Außenanlagen und Gärten weisen einen pflegebedürftigen Zustand auf. Rechtlich bestehen im Baulastenverzeichnis Auflagen zur Freihaltung eines Grenzstreifens zugunsten eines Nachbargrundstücks. Altlasten und Wohnungsbindungen sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet. Ein zentrales Bewertungs- und Bieterrisiko resultiert aus dem Umstand, dass keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. Auskünften des Zwangsverwalters zufolge bestehen Durchfeuchtungen im Kellergeschoss. Die Gutachterin hat aufgrund der Unwägbarkeiten bezüglich weiterer verdeckter Schäden einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % angesetzt. Der vom Amtsgericht Tecklenburg festgesetzte Verkehrswert von 289.000,00 € beruht im Wesentlichen auf dem Sachwertverfahren. Eine Versteigerungsteilnahme kommt vor allem für risikobereite Käufer in Betracht, die den hohen Sanierungsbedarf und den altersbedingt fälligen Heizungstausch über entsprechende Bietabschläge auffangen können.