ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leun, Hessen

Das Objekt ist ein mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebautes Grundstück in der Limburger Straße 33 in 35638 Leun (Lahn-Dill-Kreis, Hessen). Das Flurstück 7/1 (Flur 19, Gemarkung Leun) ist 213 m² groß. Die Lage ist laut Gutachten ein erweiterter Ortskern, rund 400 m vom Stadtzentrum entfernt, mit einfacher Wohnlage und mäßigen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Das Gebäude ist nach Schätzung um 1900 errichtet und hat eine geschätzte Wohnfläche von rd. 165 m² sowie rd. 455 m² Bruttogrundfläche (Gutachten S. 9). Das Objekt ist Teil einer Gesamtanlage nach Hessischem Denkmalschutzgesetz. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung beruht auf der Außenbesichtigung, Bauakten und Annahmen (Gutachten S. 4). Der bauliche Zustand wird als mäßig bis schlecht beschrieben, mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Das Satteldach ist mit Schiefer gedeckt, die Fenster sind Holzfenster mit nicht mehr zeitgemäßer Isolierverglasung. Das Dachgeschoss wird als nicht ausgebaut angenommen. Ein Energieausweis fehlt; der Gutachter schätzt Klasse G mit 200 bis 250 kWh/(m²·a). Das Haus wird eigengenutzt. Im Grundbuch Abteilung II sind drei Grunddienstbarkeiten eingetragen: ein Überfahrts- und Überwanderungsrecht, ein Geh- und Fahrrecht sowie ein Wasserleitungsrecht zugunsten angrenzender Grundstücke. Nahezu die gesamte Freifläche dient als Zugang bzw. Zufahrt, ein Kfz-Stellplatz ist laut Exposé nicht möglich. Das Gutachten hat diese Lasten bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt; ihre Werte liegen dem Amtsgericht vor. Der Verkehrswert von 120.000 € (Sachwert; Ertragswert stützend rd. 110.000 €) enthält einen Sicherheitsabschlag von 35.000 € wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Gläubiger ist der Lahn-Dill-Kreis. Der Versteigerungstermin ist am 01.03.2027 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Wetzlar. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Kostenreserve eignen, sofern sie den ungeprüften Innenzustand, die möglichen Schäden (z. B. Hausschwamm nicht beurteilbar) und die dauerhaften Wege- und Leitungsrechte einpreisen. Vor einem Gebot sollten die Abteilung-II-Rechte, deren Wertermittlung beim Gericht und die Möglichkeit einer Besichtigung geklärt werden. Die kleine Grundstücksfläche und der fehlende Stellplatz begrenzen die Nutzbarkeit.