ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leutenbach, Bayern

Versteigert wird das Erbbaurecht an einem freistehenden Einfamilienwohnhaus nebst Einzelgarage auf einem 719 m² großen Grundstück in 91359 Leutenbach (Flurstück 102/6). Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30-km/h-Zone) im südlichen Ortsbereich am Fuße des Walberla im Naturpark Fränkische Schweiz. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 161 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage mit rund 28 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus wurde gemäß Baugenehmigung vermutlich 1989 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Von außen zeigt sich das Objekt in einem teils vernachlässigten Zustand mit witterungsbeanspruchten Holzbauteilen und losen Bauelementen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Aus behördlichen Unterlagen geht hervor, dass im Jahr 2021 ein Kleinbrand in der Küche stattfand, bei dem Deckenverkleidungen abgerissen wurden; hier sind entsprechende Wiederherstellungs- und Malerarbeiten zu erwarten. Das Dachgeschoss bietet mit einer Dachneigung von 46 Grad und einem hohen Spitzboden theoretische Ausbaureserven. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht der Katholischen Pfarrpfründestiftung Leutenbach mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2087. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist zur Erteilung des Zuschlags die ausdrückliche Zustimmung des Grundstückseigentümers zwingend erforderlich. Die Erbbauzinsreallast bleibt mit Wirkung gegen den Ersteher bestehen; der Erbbauzins ist wertgesichert und liegt schätzungsweise zwischen 1.203,90 € (bei Eigennutzung) und 1.555,76 € jährlich. Das Objekt gilt laut Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft Kirchehrenbach als unbewohnt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000 €. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft eine Chance auf bezahlbaren Wohnraum in reizvoller Natur dar, verlangt jedoch eine solide Risikovorsorge für unklare Innenzustände, Brandschadensanierung und die laufenden Verpflichtungen aus dem Erbbaurechtsvertrag.