ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lichtenau, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Garage in Lichtenau-Henglarn, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 187.000 EUR zum Stichtag 01.08.2025. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, wobei dem Sachwert ein Gewicht von 2/3 und dem Ertragswert ein Gewicht von 1/3 beigemessen wurde, da Einfamilienhäuser in der Regel zur Eigennutzung erworben werden. Ein Wertabzug von 5.000 EUR für Renovierungsbedarf wurde als besonderes objektbezogenes Grundstücksmerkmal berücksichtigt. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 136 m² auf einem 957 m² großen Grundstück. Es ist seit November 2024 unbewohnt, wodurch keine Mietverträge zu berücksichtigen sind und das Objekt bezugsfrei übergeben werden kann. Eine separate Garage ist vorhanden und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die Außenanlagen sind als einfach zu bezeichnen und befinden sich in einem leicht verwilderten Zustand. Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 ist in Holzfertigbauweise (Zenker-Fertighaus) errichtet und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Es wurden Verfärbungen an Dachflächen im Bereich des Schornsteins (Durchfeuchtung) und undichte Fenster festgestellt. Die Dämmung ist mit 6-8 cm nicht mehr zeitgemäß, was zu einer unterdurchschnittlichen Energieeffizienz führt. Die vorhandene Gaszentralheizung ist geleast und soll abgeholt werden, was eine Neuinstallation erfordert. Aufgrund des Baujahres und der Bauweise kann der Verdacht auf gesundheitsgefährdende Stoffe wie Formaldehyd oder Asbest nicht ausgeschlossen werden. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zum Objekt, einschließlich des Wohnhauses in allen Geschossen von innen sowie der Garage und der Außenanlagen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Fenster, Türen und Heizung wurde jedoch nicht geprüft. Aussagen über Baumängel, Bauschäden oder statische Probleme sind daher ggf. unvollständig. Das Gutachten ist eine Internet-Version, die nicht alle Anlagen enthält; das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten sind laut Kreisverwaltung keine bekannt. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Vor einem Gebot sollten die tatsächlichen Kosten für die Heizungsinstallation und die Fenstersanierung detailliert kalkuliert sowie das vollständige Gutachten und die Bauamtsakte umfassend geprüft werden, um alle potenziellen Risiken und den genauen Sanierungsaufwand zu erfassen.