ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lichtenau, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus auf dem 399 m² großen Flurstück 399 (Flur 7) am Friedhofsweg 5 im Ortsteil Herbram der Stadt Lichtenau. Die Immobilie wurde 1906 als landwirtschaftliche Hofstelle errichtet und umfasst nach örtlichem Aufmaß eine Wohn-/Nutzfläche von rund 184 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von 626 m². Herbram ist ein ländlich strukturierter Ortsteil mit rund 850 Einwohnern, gelegen etwa 6 km vom Lichtenauer Ortskern und rund 12 km von Paderborn entfernt. Das Grundstück weist ein Gefälle nach Süden auf und ist voll an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen. Der bauliche Zustand wird vom Gutachterausschuss als unterdurchschnittlich bewertet. Zwar wurden zwischen 2000 und 2005 die ehemaligen Stallungen teilausgebaut sowie Fenster mit Isolierverglasung, Zimmertüren, Boden- und Deckenbeläge erneuert, jedoch besteht weiterhin erheblicher Instandhaltungs- und Sanierungsstau. In mehreren Wohnräumen zeigen sich deutliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, sich lösende Tapeten und quellendes Laminat. Im Kellergeschoss liegen bauarttypische Feuchtigkeiten vor. Das Haus steht seit über drei Jahren leer, ist ungeheizt und die Heizungsanlage ist laut Auskunft defekt. Zudem weisen einige Räume geringe lichte Höhen von lediglich 2,0 bis 2,3 m auf. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundbuch von Herbram Blatt 49 in Abteilung II lastenfrei; auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. An der westlichen Grundstücksgrenze existiert ein Schuppen- und Holzunterstandanbau, der auf dem Nachbargrundstück steht und mangels gesicherter Überbaurechte in der Wertermittlung unberücksichtigt blieb. Altlasten- oder Denkmalschutzeintragungen sind nicht bekannt. Der Verkehrswert wurde im Sachwert- und Vergleichswertverfahren ermittelt und durch Beschluss des Amtsgerichts Paderborn auf 150.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine entwicklungsfähige Substanz mit erheblichem Sanierungsbedarf dar, bei der insbesondere die Heizungserneuerung und Schimmelbeseitigung budgetiert werden müssen.