TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Limburg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Sackstraße 1 befindet sich im Limburger Stadtteil Lindenholzhausen auf einem 114 m² großen Grundstück (Flur 48, Flurstück 102/2). Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie Nahversorgung und zeichnet sich durch die Nähe zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg Süd (ca. 2 km) aus. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit kleinem Garten. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1920 datiert. Das Gebäude ist in Fachwerkbauweise mit Dachpfanneneindeckung errichtet, teilweise unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das Raumprogramm umfasst im Erdgeschoss Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss zwei Zimmer und ein Tageslichtbad sowie ein Studio im Dachgeschoss bei einer Bruttogrundfläche (BGF) von 179,40 m². Die Fenster wurden 1997 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Objekt wird als modernisierungsbedürftig eingestuft. Besonderes Augenmerk liegt auf der rechtlichen und verfahrensbezogenen Ausgangslage: Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Als Bewertungsgrundlage liegt kein förmliches Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, sondern lediglich eine Marktpreiseinschätzung der Kreissparkasse Limburg auf Basis von Angaben der Erbengemeinschaft, wodurch eine vollständige Bausubstanzprüfung fehlt. Im Sachwertverfahren wurde der Zeitwert der baulichen Anlagen nach 85 % Alterswertminderung mit 45.726,55 € und der Bodenwert bei einem Bodenrichtwert von 130,00 €/m² mit 14.820,00 € ermittelt. Nach Anwendung eines Sachwertfaktors von 0,94 ergibt sich der festgesetzte Verkehrswert von 57.000,00 €. Das Objekt bietet Chancen durch den niedrigen Preis, verlangt jedoch eine sorgfältige Kalkulation der anstehenden Sanierungskosten.