ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lindwedel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Am Heidkamp 12 im Ortsteil Hope der Gemeinde Lindwedel im Landkreis Heidekreis. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Wohnbebauung im Außenbereich geprägt, bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung an die Autobahn A7 sowie nach Hannover und benachbarte Zentren. Das Grundstück (Flur 1, Flurstück 80/24) umfasst 850 m² baureifes Land im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 004 „Östlich des Dorfes“ (Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,3, GFZ 0,4, Wasserschutzgebiet Zone IIIB). Bebaut ist das Areal mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Fertighaus des Herstellers Streif aus dem Baujahr ca. 1976 mit rund 78,00 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einer freistehenden massiven Doppelgarage aus ca. 1981 nebst Anbau. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Ausstattung ist baujahrestypisch einfach und nicht mehr zeitgemäß (Standardstufe 1,8 nach NHK 2010). Modernisierungen wurden in den letzten 30 Jahren nicht festgestellt. Die Außenanlagen sind stark verwildert; an den Holzbauteilen der Garage zeigen sich Fäulnisschäden, und die Fenster des Wohnhauses sind verwittert. Rechtlich ist in Abteilung II des Grundbuchs ein bergmännisches Schürfrecht der Kali und Salz AG aus dem Jahr 1905/1906 eingetragen, das vom Gutachter als nicht wesentlich wertmindernd eingestuft wird. Baulasten bestehen laut Auskunft des Bauamtes nicht. Wesentliche Risiken liegen im nicht genehmigten Anbau der Garage, in eventuell asbesthaltigen Wellplatten der Garageneindeckung sowie in der fehlenden Innenbesichtigung. Zudem besteht wegen des länger andauernden Leerstands das Risiko verdeckter Leitungsschäden. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert aus dem Vergleichswertverfahren (125.484,00 €) unter Stützung durch das Sachwertverfahren (122.924,00 €) ab und setzte nach einem pauschalen Wagnisabschlag von 25 % einen gerundeten Verkehrswert von 125.000,00 € zum Stichtag 02.07.2026 fest. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt bei entsprechendem Kaufpreisabschlag Sanierungs- oder Neubaupotenzial auf einem werthaltigen Baugrundstück.