ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lingen (Ems), Niedersachsen

Das zu versteigernde Einfamilienhaus befindet sich in der Straße Niebuers Kamp 5 im gewachsenen Stadtteil Darme der kreisangehörigen Stadt Lingen (Ems). Das Mittelzentrum im Landkreis Emsland bietet eine vollständige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B 70 und B 213 sowie das Schienennetz. Das Bewertungsgrundstück umfasst eine überdurchschnittliche Größe von 1.227 m² in einem reinen Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Entfernung zum Lingener Stadtzentrum beträgt lediglich rund 1,5 Kilometer. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus ein Carport mit integriertem Geräteraum (54 m² BGF), eine großzügige Terrasse mit Holzdielen sowie ein angelegter Ziergarten mit Rasenflächen und Zisterne. Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt und weist eine Bruttogrundfläche von 352 m² sowie eine Wohnfläche von rund 183 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Flur, Arbeitszimmer, Abstellraum und Gäste-WC mit Dusche, während das Dachgeschoss Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, separates WC und Balkon beherbergt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechend guten Bau- und Erhaltungszustand (Standardstufe 3,8). Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung, Kaminofen, kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimageräte in den Schlafräumen. Grundbuchlich ist die Liegenschaft in Abteilung II abgesehen vom Versteigerungsvermerk lastenfrei. Es bestehen keine Baulasten im Baulastenverzeichnis, kein Denkmalschutz und laut NIBIS-Kartenserver kein Altlastenverdacht. Erschließungsbeiträge für bestehende Anlagen fallen nicht mehr an. Das Anwesen ist nicht vermietet; es wurde von der Eigentümerseite bewohnt. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Miteigentumsgemeinschaft (Aktenzeichen 11 K 11/25). Im Ergebnis stellt das Objekt eine erstklassige Kaufgelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar, die ein modernes Wohnhaus ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen. Der Gutachterausschuss ermittelte den Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2026 mit 649.000 €, gestützt auf das Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 926.522 € mit einem Marktanpassungsfaktor von 0,70) und flankiert durch einen Vergleichswertabgleich (679.000 €). Bieter sollten die Bereitstellung der 10%igen Sicherheitsleistung per Vorabüberweisung oder Bundesbankscheck rechtzeitig sicherstellen.