ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lingen (Ems), Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Kiesbahn 3 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Darme der Stadt Lingen (Ems), etwa 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück umfasst 748 m² baureifes Land in einem durch Bebauungsplan Nr. 17 ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet (GRZ 0,4, GFZ 0,4, eingeschossig). Lingen fungiert als wirtschaftliches Mittelzentrum des südlichen Emslandes mit positiver Bevölkerungsprognose. Erschließungsbeiträge für vorhandene Anlagen fallen laut Stadt Lingen nicht an. Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr 1951, erweitert 1962) mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² (Bruttogrundfläche 216 m²) sowie einer massiven Garage (Baujahr 1995, BGF 24 m²). Die Ausstattung entspricht überwiegend der einfachen Standardstufe 2,0. Letzte punktuelle Modernisierungen erfolgten 1994 (Fenster und Erdgeschoss-Bad). Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putzschäden, schadhafte Dacheindeckungen und Risse im Verblendmauerwerk auf. Die gasbefeuerte Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk); Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht. Laut Gutachten ist das Objekt seit dem 21.07.2023 unbewohnt und nicht vermietet. Bei dem Verfahren handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft. Im Sachwertverfahren ergab sich ein Wert von 256.000 €. Der Gutachterausschuss stuft das Objekt aufgrund der geringen Restnutzungsdauer (11 Jahre) marktkonform alternativ als Abbruchobjekt ein und ermittelt auf Basis eines Bodenwerts von 375 €/m² abzüglich 20.000 € pauschaler Freilegungskosten den Verkehrswert mit 261.000 €. Für Investoren und Bauherren bietet das Grundstück ein solides Neubaupotenzial in etablierter Wohnlage ohne mietrechtliche Bindungen. Bei einer etwaigen Sanierung sind der erhebliche Instandsetzungsstau und die veraltete Anlagentechnik einzupreisen.