ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lippetal, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus als Holzfertighaus (Massa Ausbauhaus) in Lippetal, Ortsteil Schoneberg, Postweg 1 c (59510). Das Gesamtgrundstück umfasst laut Gutachten S. 6 insgesamt 2.059 m² (nach der Vereinigung Flurstück 520). Davon sind 653 m² bebaute Fläche, 1.406 m² Hinterland im Außenbereich (Gutachten S. 16). Das Baujahr ist 2015 (Bauakte). Die Lage am südwestlichen Ortsrand im Außenbereich stuft der Gutachter als einfache Wohnlage mit überdurchschnittlichen Immissionen (Straßenverkehr, Landwirtschaft) ein; die Landesstraßen L 636 und L 808 grenzen an das Grundstück (Gutachten S. 5). Der Hauptgarten ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt laut Bekanntmachung ca. 145 m² (EG ca. 89 m², DG ca. 56 m²) zuzüglich ca. 10 m² Nutzfläche. Ausgestattet ist das Haus mit Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2016), Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Solarthermie, dreifachverglasten Kunststofffenstern und Balkon. Der bauliche Zustand ist laut Gutachten normal, es besteht geringfügiger Unterhaltsstau durch fehlende Bauleistungen: Beläge an Wänden und Decken fehlen überwiegend, das Bad im Erdgeschoss ist unfertig (Sanitärobjekte, Fliesen fehlen). Die Außenanlagen sind bis auf Terrasse und Hausanschlüsse unfertig; die genehmigte Doppelgarage wurde nicht gebaut, die Genehmigung ist erloschen. Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) eingetragen; deren in Anlage 11 ermittelter Wert blieb beim Verkehrswert unberücksichtigt. Ob das Recht bestehen bleibt, ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Das Gebiet ist als Karstgebiet ausgewiesen. Planungsrechtlich liegt das Objekt im Außenbereich, teils unter einer Außenbereichssatzung; der südliche/östliche Teil des Flurstücks 458 ist reiner Außenbereich ohne Baulandqualität. Altlasten sind nicht eingetragen, Baulasten bestehen nicht, Denkmalschutz besteht nicht. Das Haus ist eigengenutzt. Der Verkehrswert beträgt 327.000 € (Stichtag 27.10.2025; Sachwert 324.000 €, Ertragswert 335.000 €). Das Objekt kann sich für Selbstnutzer eignen, die den Ausbau eigenständig abschließen können und die Außenbereichslage sowie die Verkehrsimmissionen akzeptieren. Zu prüfen bleiben das Wasserleitungsrecht, die ungeklärte Räumung bei Eigennutzung, der Fertigstellungsaufwand und die eingeschränkte Bebaubarkeit des Hinterlands. Die Internetversion des Gutachtens ist gekürzt, eine Einsicht des Originalgutachtens ist empfehlenswert.