ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lisberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in der Kasernstraße 12 und 12a im oberfränkischen Lisberg besteht aus zwei bebauten Grundstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Flurstück 204/3 (215 m²) ist mit einer als Altbau bezeichneten rechten Doppelhaushälfte (ca. 117 m² Wohnfläche) und einem Nebengebäude bebaut. Auf Flurstück 204/28 (267 m²) befindet sich eine um 2005 errichtete linke Doppelhaushälfte (ca. 160 m² Wohnfläche). Die Grundstücke liegen an einer Wohnerschließungsstraße in zentraler Ortslage mit mäßiger Infrastruktur im weiteren Einzugsbereich von Bamberg. Der Altbau befindet sich in einem altersgemäßen, im Innenbereich stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind lediglich Einzelöfen sowie ein Festbrennstoffschürofen für Warmwasser vorhanden, zudem zeigen sich Verfärbungen und Versottungsspuren am Kamin. Der Neubau befindet sich im Ausbauzustand: Der Außenputz fehlt vollständig, das Treppenhaus ist im Rohbauzustand, die Ölzentralheizung ist derzeit ohne Wasserfüllung und im Erdgeschoss sind Entrümpelungen sowie restliche Elektroinstallationen notwendig. Die Faserzementdächer der Nebengebäude sind vermutlich asbesthaltig. Rechtlich und technisch besonders bedeutsam ist der Umstand, dass Flurstück 204/28 über keinen eigenen Anschluss an Wasser-, Strom- und Kanalnetze verfügt. Der Neubau wird über den Altbau mitversorgt, ohne dass hierfür eine dingliche Sicherung im Grundbuch eingetragen ist. Das Objekt ist somit ohne rechtliche oder bauliche Regelung nicht autark nutzbar. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 340.000 € festgesetzt (Teilwerte: 65.000 € für Kasernstraße 12 und 275.000 € für Kasernstraße 12a). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt erhebliches Raumangebot, erfordert jedoch signifikante Anschluss- und Fertigstellungsinvestitionen.