ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Löbnitz, Mecklenburg-Vorpommern

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Typ EW71) mit ausgebautem Dachgeschoss, integrierter Garage und nachträglich errichtetem Eingangsanbau auf einem 561 m² großen Grundstück in Löbnitz, Barther Straße 7 (Landkreis Vorpommern-Rügen). Baubeginn war 1983, Fertigstellung 03/1985. Die Wohnfläche beträgt rund 124 m², hinzu kommen Garage und Abstellraum mit rund 21 m² sowie ein Einzel-Carport mit rückseitigem Schuppen. Löbnitz liegt rund 10 km südlich von Barth direkt an der Landesstraße L 23 mit regem Durchgangsverkehr; die Infrastruktur im Ort ist laut Gutachter nur unzureichend ausgebildet (Gutachten S. 8–12). Der Gutachter beurteilt den baulichen Zustand als befriedigend, jedoch mit Modernisierungsbedarf und Unterhaltungsstau (Gutachten S. 22). Seit 1992 wurden Fenster, Heizung (Ölbrennwertkessel, ca. 2011), Elektrik und Bodenbeläge teilweise erneuert. Festgestellt wurden Fassadenrisse und Putzabplatzungen, teils Schwarzschimmel, eine stark vermooste Dacheindeckung, defekte Rollläden, ein defektes WC bzw. eine defekte Dusche im Dachgeschossbad und ein stillgelegter Kamin. Die Dämmung ist teils mangelhaft, die Innentreppe steil. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Im Grundbuch Abt. II stehen ein Vorkaufsrecht, ein Verfügungsgebot, der Insolvenzvermerk und der Versteigerungsvermerk. Der unbelastete Verkehrswert wurde ohne diese Belastungen ermittelt. Der Eingangsanbau ist nicht genehmigt; der Gutachter unterstellt nachträgliche Genehmigungsfähigkeit und setzt hierfür 5.000 € ab. Das Grundstück ist in das Flurneuordnungsverfahren Divitz einbezogen, dessen Stand unbekannt ist. Das Objekt ist eigengenutzt und nicht vermietet. Der Verkehrswert beträgt 145.000 € (Sachwert; Ertragswert stützend 142.000 €), davon 1.000 € Zubehör (Einbauküche). Abgezogen wurden insgesamt 60.720 €, davon 45.000 € für eine unterstellte Dachneueindeckung. Für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft kann das Objekt in Frage kommen, sofern der Dachbedarf und die Legalisierung des Anbaus einkalkuliert werden. Die Lage an einer Landesstraße in einer kleinen Gemeinde sowie die Kostenschätzungen ohne Fachbetriebsprüfung sind zu berücksichtigen; Zustand und Baurecht sollten vor dem Gebot geprüft werden.