ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein herrschaftliches Villenanwesen auf einem 18.189 m² großen Areal in 32584 Löhne (Stadtteil Falscheide), Dürerweg 1 / Bünder Straße. Der Grundbesitz setzt sich aus den Flurstücken 248 (15.753 m² Hof- und Freifläche, Grünland), 204 (2.035 m² Grünanlage) und 202 (401 m² Verkehrsfläche) zusammen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich vor 1933 in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein schiefergedecktes Mansarddach. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 381 m² zzgl. 72 m² Wintergarten, ergänzt durch ca. 169 m² Nutzfläche im Untergeschoss und weitere Flächen im Dachgeschoss. Die parkähnliche Gartenanlage umfasst Gehölzbestände, eine Teichanlage sowie einen Gartenpavillon. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Zeitraum 2007/2008 in einem gepflegten, altersgemäßen Allgemeinzustand mit gehobenem Ausstattungsniveau. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem eine Schwimmhalle mit Hallenbad (6 m x 10 m Becken) und ein Personenaufzug vom Unter- bis ins Obergeschoss errichtet. Zudem stehen eine angebaute Doppelgarage und ein separates Garagengebäude mit sechs Einstellplätzen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Erdwärmepumpe sowie Solarunterstützung. Im Kellergeschoss wurden feuchtigkeitsbedingte Schäden und erhöhte Messwerte festgestellt; an der Eingangsfassade bestehen Putzabplatzungen (vom Gutachter mit pauschal 10.000,00 € Instandhaltungsrückstand beziffert). Rechtlich und baurechtlich besteht ein relevanter Missstand: Das Gebäude wurde in der Vergangenheit unter anderem als Café, Weinstube und Ausstellungslager genutzt; die am Wertermittlungsstichtag vorgefundene reine Wohnnutzung sowie der Dachgeschossausbau sind in den Bauakten nicht genehmigt. Der Gutachter geht von einer Genehmigungsfähigkeit aus und hat 10.000,00 € pauschale Kosten für eine Nachtragsbaugenehmigung in Abzug gebracht. Im Baulastenverzeichnis ist eine Entwässerungsleitung entlang der Bünder Straße verzeichnet, die jedoch wertneutral bleibt. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.190.000,00 € bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Liegenschaft. Aufgrund der Objektgröße ist der Markt eng, sodass Kaufinteressenten die anstehende baurechtliche Legalisierung und gezielte Instandsetzungsmaßnahmen in ihre Gesamtfinanzierung einplanen sollten.