TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Löningen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 3.120 m² großen Grundstück am Linderner Damm 8 in 49624 Löningen (Gemarkung Löningen, Flur 82, Flurstück 28). Die Immobilie liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, etwa 1,7 km nördlich des Stadtzentrums von Löningen. Das Umfeld ist vorwiegend durch landwirtschaftliche Hofstellen und einzelne Wohnhäuser geprägt. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, die Entwässerung geschieht über eine Dreikammergrube. Das Wohnhaus weist eine Bruttogrundfläche von 350 m² auf, ist voll ausgebaut im Dachgeschoss, besitzt aber keinen Keller. Das Baujahr wird im Gutachten primär mit 1964 beziffert, an anderer Stelle wird eine Errichtung um 1930 erwähnt; 1988 erfolgte die Erweiterung um einen massiven Anbau mit zwei Garagen (80 m² BGF) und Abstellraum. Das Gebäude präsentiert sich in einem desolaten, stark vernachlässigten Zustand. Die Bausubstanz sowie Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen (Ölheizung) sind weitgehend überaltert. Zudem liegt ein unbehobener Wasserrohrbruch in der Geschossdecke vor, und Teile des Hauses sind vermüllt. Im Grundbuch von Löningen Blatt 6121 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 ein Starkstromrecht für eine Freileitung eingetragen, ein dazugehöriger Strommast steht direkt auf dem Grundstück nahe dem Wohnhaus. Hierfür sowie für den merkantilen Minderwert des Wasserschadens und Beräumungskosten wurden im Gutachten entsprechende Wertabschläge angesetzt. Baulasten und Altlastenkatastereinträge sind laut behördlicher Auskunft nicht vorhanden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 120.000 € (auf Basis eines Sachwerts von 122.558 €) bietet das Objekt für risikobereite Investoren und Eigennutzer viel Grundstücksfläche zum günstigen Einstiegspreis. Wegen des massiven Instandhaltungs- und Sanierungsstaus ist jedoch ein erhebliches Sanierungsbudget einzuplanen.