ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Luckenwalde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Marienburger Straße 23 in 14943 Luckenwalde, einer Kreisstadt im Landkreis Teltow-Fläming. Das 597 m² große Grundstück liegt am nördlichen Stadtrand, rund 1,6 km vom Zentrum mit Marktplatz entfernt. Die Liegenschaft ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus (UG, EG, DG) sowie Nebengebäuden und einer massiven Doppelgarage bebaut. Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt und wird gutachterlich auf ca. 1930 geschätzt. Das Wohnhaus weist eine geschätzte Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 207 m² über drei Ebenen auf, während für die Nebengebäude eine Grundfläche von ca. 100 m² verzeichnet ist. Das Anwesen befindet sich in einem stark vernachlässigten, teils ruinösen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau. Die Nebengebäude und die Garage sind unverputzt; das Garagendach weist eine Wellasbestdeckung auf. Da der Gutachter keinen Zugang zum Gebäudeinneren hatte, existieren keinerlei verlässliche Angaben zu Heizung, Sanitärausstattung, Leitungen oder Innenraumzustand. Rechtlich und behördlich ist zu beachten, dass die Flur 14 in der Denkmalliste des Landes Brandenburg als Bodendenkmal verzeichnet ist, was künftige Erdarbeiten beeinflussen kann. Das Objekt ist augenscheinlich verlassen und steht leer, sodass kein bestehendes Mietverhältnis fortgeführt werden muss. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Potsdam unter dem Aktenzeichen 0002 K 0227/ 2026 geführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 70.000 € bietet die Immobilie eine günstige Erwerbsgelegenheit für Investoren, die Sanierungsrisiken realistisch kalkulieren können. Aufgrund des unklaren Innenzustands und des offensichtlich desolaten Gesamtzustands sollte ein möglicher Abbruch oder eine tiefgreifende Kernsanierung von vornherein in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einbezogen werden.