ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lübeck, Schleswig-Holstein

Versteigert wird ein Einfamilienhaus in der Lübecker Altstadt, An der Mauer 6, 23552 Lübeck (Gemarkung Innere Stadt, Flur 022). Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken (12, 132/9 und 135/9) mit zusammen 330 m². Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 165.000 €; der Versteigerungstermin ist am 27.01.2027 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Lübeck, Saal 252 (Aktenzeichen 52 K 10-25). Der Versteigerungsvermerk wurde am 06.05.2025 eingetragen. Das massive Altstadthaus wurde laut Gutachten vor 1900 errichtet und hat Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach sowie eine Durchfahrt zum Hof. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt überschlägig rund 145 m². Laut Bauakte wurde 1957 ein Bad im Erdgeschoss eingebaut und 1986 die Dachgeschosswohnung umgebaut. Der Zustand ist schlecht: Der Gutachter beschreibt einen erheblichen Sanierungsstau mit Rissen und Abplatzungen an der Fassade, sanierungsbedürftigem Dach, fehlenden Dachziegeln, einer zerborstenen Fensterscheibe und Holzkastenfenstern mit Einfachverglasung. Erhebliche Feuchteschäden im Inneren sind anzunehmen. Ausstattung, Heizung und Bodenbeläge sind unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Im Hof befinden sich weitere Gebäude: ein rückwärtiges dreigeschossiges, einsturzgefährdetes Gebäude, bei dem bereits eine Sicherungsmaßnahme aus Holz sichtbar ist, sowie überwiegend eingeschossige Hofbebauung, laut Bauzeichnung zumindest fünf Garagen. Die Hofgebäude bleiben im Gutachten unberücksichtigt. Es besteht eine Baulast hinsichtlich Brandschutzauflagen, bauliche Veränderungen sind nur mit Zustimmung der Baubehörden möglich. Das Objekt wird anscheinend nicht bewohnt; das Wohnhaus gilt im jetzigen Zustand als vermutlich nicht mehr bewohnbar. Angaben zu Rechten in Abteilung II/III, zu Altlasten, Denkmalschutz oder Energiedaten liegen nicht vor. Verdeckte Mängel, Schädlingsbefall und Schadstoffe sind nicht auszuschließen. Für Bieter ergibt sich ein Objekt mit niedrigem Einstiegswert in zentraler Lage, aber hoher Unsicherheit. Der unbekannte Innenzustand, der extreme Sanierungsstau, das einsturzgefährdete Hofgebäude und die Baulast können erhebliche, nicht bezifferte Kosten verursachen. Das Objekt kommt eher für erfahrene Sanierer oder Projektentwickler in Frage, wenn sie das vollständige Gutachten, Bauakte und Baulastenverzeichnis geprüft und die Kosten fachlich eingeschätzt haben. Für Eigennutzer ohne Sanierungserfahrung sind die Risiken schwer kalkulierbar.