ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lützelbach, Hessen

Versteigert werden zwei im Grundbuch von Lützel-Wiebelsbach Blatt 1118 eingetragene Flurstücke in Lützelbach (Odenwaldkreis, Hessen): das mit einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus bebaute Flurstück 141/3 (Hof- und Gebäudefläche, 408 m², Neustädter Straße 6) und das unbebaute Gartengrundstück Flurstück 146/2 (Grünland, 322 m²). Die Lage am südwestlichen Ortsrand wird als einfache Wohnlage ohne Beeinträchtigungen beschrieben; Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig (Gutachten S. 6). Der Termin ist am 03.03.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Michelstadt. Das Haus hat Keller, zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 190 m² (EG 75 m², OG 80 m², DG 35 m²), die Bruttogrundfläche rd. 380 m². Das Ursprungsbaujahr ist nicht feststellbar; belegt sind Umbau 1953 und Anbau 1959. In den letzten 15 Jahren wurde nicht modernisiert. Das Gutachten nennt erhebliche Feuchtigkeitsschäden, teils mit Schimmelbildung, vermutlich infolge eines Leitungswasserschadens, Feuchtigkeit im Kellersockel, einen vertikalen Riss am Eingangsanbau, unzureichende Dachdämmung und einfach verglaste Dachflächenfenster. Der Gutachter beurteilt erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt steht leer; Zwangsverwaltung besteht. Die Abteilung II enthält nur die Zwangsvermerke, die nicht wertrelevant sind. Das Baulastenverzeichnis ist leer, im Altflächenkataster besteht kein Eintrag. Keller, Dach, Schuppen und Heizraum wurden nicht besichtigt, der Zustand dort ist also nicht belegt. Beim Gartengrundstück gibt es einen geringfügigen Überbau von Gartenhütte und Scheune des Nachbargrundstücks. Der Gesamtverkehrswert beträgt 235.000 € (223.000 € bebaut, 12.000 € Garten). Beim Haus ergab der Vergleichswert 235.000 € und der Sachwert 210.000 €; der Gutachter setzt für unterstellte Modernisierungen 60.000 € ab. Das Objekt kann sich für Bieter mit Sanierungserfahrung und Kapitalreserve eignen, sofern die nicht besichtigten Bereiche und die Feuchtigkeitsursache vorab geklärt werden. Die Sicherheitsleistung ist an die Gerichtskasse zu überweisen.