ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marktzeuln, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus nebst angebauter Doppelgarage in 96275 Marktzeuln, Lucas-Cranach-Straße 17. Das rechteckig zugeschnittene Grundstück umfasst 627 m² in Hanglage am nordwestlichen Ortsrand eines ländlichen Wohngebiets. Die Erschließung erfolgt über einen Wendehammer. Das Wohnhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 149 m² (132 m² im Hauptgebäude sowie 17 m² im Garagenbereich), ergänzt durch Nutzflächen im Untergeschoss und der Garage. Das Wohnhaus sowie die Doppelgarage wurden circa 2005 erbaut. Die Ausstattung weist einen mittleren bis guten Standard auf, darunter Fußbodenheizung im Bad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Klingelanlage mit Videofunktion und ein Gartenhaus. Allerdings bestehen deutliche Bauschäden und Instandhaltungsmängel: Neben ausgeprägten Rissen im Fassaden- und Sockelbereich zeigen sich Risse an den Stützmauern der Hangabsicherung, Feuchtigkeit und Schwarzschimmel in der Garage sowie Beschädigungen an Innentüren, Bodenbelägen und Rollos. Im Grundbuch von Marktzeuln Blatt 2516 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 eine bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Markt Marktzeuln vermerkt. Ein Energieausweis liegt nicht vor; die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Erdtank sowie einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Immobilie steht zum Wertermittlungsstichtag leer und ist sofort verfügbar. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides Grundgerüst mit gefragtem Raumprogramm in ruhiger Randlage. Kaufinteressenten sollten jedoch ausreichende Liquiditätsreserven für die zwingend erforderlichen Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich einplanen.