ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marne, Schleswig-Holstein

Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhausgrundstück in der Schmiedestraße 4 in 25709 Marne (Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein). Das Grundstück (Flurstück 82, Flur 259, Gemarkung Marne) ist 165 m² groß, unregelmäßig geschnitten und baulich hoch ausgenutzt; ein Hausgarten ist nicht vorhanden. Laut Gutachter liegt es in zentrumsnaher Lage der Kleinstadt mit etwa 6.000 Einwohnern, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar (Gutachten S. 4, 7, 16). Versteigert wird laut Bekanntmachung je 1/2 Anteil am Grundstück; der Verkehrswert beträgt 85.000 €, je Anteil 42.500 €. Der Termin ist am 16.12.2026 beim Amtsgericht Meldorf. Das Wohnhaus ist ein älteres Bestandsgebäude, geschätzt vor ca. 1940 errichtet, in Massivbauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, mit einem Anbau (Hobbyraum und Kleingarage) und einer Dachterrasse. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 110 m² (Dachterrasse zu 25 % eingerechnet). Der Gutachter nennt umfängliche Instandhaltungsrückstände: alte elektrische Anlage mit Schraubsicherungen, Feuchtigkeitsanzeichen im Außenmauerwerk des Wirtschaftsraums, Fassadenschäden an der Bitumenverkleidung, versottetes Kamin, Mängel an Dachterrasse und Geländer. Die Ölzentralheizung ist älter, ihre Erneuerung ist in absehbarer Zeit zu kalkulieren. Der Grundriss ist durch Durchgangsräume und eingeschränkte Tageslichtverhältnisse beeinträchtigt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Haus ist nicht vermietet und zum Stichtag nicht bewohnt. Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht, in Abteilung II sind keine werterheblichen Eintragungen vorhanden, Altlasten waren nicht auffällig. Abteilung III wurde nicht mitgeteilt. Als Bruchteilsversteigerung (je 1/2 Anteil) bestehen Besonderheiten bei Nutzung und Weiterverwertung. Der Gutachter sieht wegen geringer Größe, fehlendem Garten und baulicher Voraussetzungen einen stark eingeschränkten Käuferkreis und einen längeren Vermarktungszeitraum. Das Sachwertverfahren ergibt 148.647 € marktangepasst; nach Abschlägen von insgesamt 62.729 € resultiert 85.000 €. Das Objekt kann sich für Käufer mit Sanierungserfahrung und Kapazitäten für umfangreiche Instandsetzung eignen, sofern die Besonderheiten der Bruchteilsversteigerung, der unbekannte Innenzustand von Details sowie mögliche Grundpfandrechte geklärt sind. Der niedrige Verkehrswert steht einem erheblichen Renovierungsbedarf gegenüber; eine Vor-Ort-Prüfung und Kostenermittlung wird empfohlen.