ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marsberg, Nordrhein-Westfalen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit angebautem zweigeschossigen Werkstattgebäude in Marsberg, Ortsteil Beringhausen, gelegen an der Bundesstraße 59 (B7). Das Gesamtareal umfasst 1.019 m², aufgeteilt in das Hauptgrundstück (Flurstück 1 mit 906 m²) sowie ein Verkehrsflächenflurstück (Flurstück 2 mit 113 m²). Beringhausen liegt ca. 10 km südwestlich von Marsberg; das Grundstück weist eine unregelmäßige Topografie mit starker Hanglage im rückwärtigen Bereich auf. Vor Ort stehen Pkw-Stellplätze auf der vorgelagerten Verkehrsfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und in den 1930er bis 1950er Jahren mehrfach umgebaut und erweitert; das Werkstattgebäude stammt aus den Jahren 1938 bzw. 1955. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Nutzfläche der Werkstatt ca. 190 m². Beide Gebäude befinden sich in einem stark modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Bauzustand, der im Wesentlichen dem Standard der 1950er und 1960er Jahre entspricht. Die Räume sind größtenteils mit Mobiliar, Geräten und Abfällen zugestellt. Für die Werkstatt ist die wirtschaftliche Restnutzungsdauer abgelaufen; sie wird im Sachwertverfahren wertneutral angesetzt. Ein Energieausweis weist für das Wohngebäude die schlechteste Effizienzklasse H (Bedarf 289 kWh/(m²*a)) aus. Die Wohnung im Obergeschoss konnte nicht direkt begutachtet werden. In Abteilung II des Grundbuchs sind historische Wege- und Wasserschöpfrechte eingetragen. Gemäß behördlicher Auskünfte bestehen keine Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis, und das Objekt ist kein Baudenkmal. Erschließungsbeiträge nach KAG NRW sind aktuell nicht offen. Der Verkehrswert wurde gutachterlich im Sachwertverfahren ermittelt und durch das Amtsgericht Brilon auf 95.000,00 € festgesetzt, wovon 92.500,00 € auf das bebaute Flurstück 1 und 2.500,00 € auf die Verkehrsfläche entfallen. Investitionsfazit: Das Objekt kommt aufgrund des drastischen Renovierungsstaus und des ungeklärten Innenzustands des Obergeschosses nur mit strengem Risikoabschlag in Betracht. Eine Bewohn- und Vermietbarkeit ist erst nach vollständiger Entrümpelung, Grundsanierung von Bädern, Fenstern, Elektrik sowie Haustechnik herstellbar.