ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen einseitig angebauten, voll unterkellerten Flachdachbungalow auf einem 423 m² großen Grundstück am Mörikeweg 1 sowie eine unweit gelegene Reihengarage auf einem 17 m² großen Grundstück in der Tieckstraße, ergänzt um einen 1/3 Miteigentumsanteil an der 49 m² großen Erschließungszufahrt in 53340 Meckenheim. Die Liegenschaften bilden eine wirtschaftliche Gesamtheit in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Wohnhaus ist über einen Fußweg erschlossen; infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ÖPNV-Verbindungen sind im Stadtgebiet Meckenheim vorhanden, ergänzt durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A 565 und A 61. Das Wohnhaus wurde gemäß den vorliegenden Bauakten um das Jahr 1978/79 in Massivbauweise mit Stahlbetonfertigteilen errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-Dusche/WC, Windfang und Terrasse. Da beim Ortstermin des Gutachters niemand angetroffen wurde und kein Zutritt gewährt wurde, konnte lediglich eine straßenseitige Außenbesichtigung stattfinden. Nach äußerem Anschein weist das Gebäude einen durchschnittlichen bis mäßigen Zustand mit Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Das Haus verfügt an der Vorderseite über ein Wärmedämmverbundsystem, jedoch sind ältere Holzfenster, teils mit einfacher Verglasung, und mutmaßlich eine Elektrospeicherheizung vorhanden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich ist das Grundstück bezüglich Erschließungsbeiträgen nach Auskunft der Stadt Meckenheim beitragsfrei, und es bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Altlastenverdachtsmomente. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast zur Sicherung des Stellplatzes und zur Anbindung der Garagenparzelle eingetragen, die das Objekt baurechtlich legalisiert. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Risikoseitig wiegt insbesondere schwer, dass der Innenzustand gänzlich unbekannt ist und die Liegenschaft derzeit durch den Schuldner bewohnt wird, was nach Zuschlagserteilung Vollstreckungs- und Räumungsmaßnahmen erforderlich machen kann. Für die Zufahrt zum Garagentrakt besteht eine Kostenbeteiligungspflicht innerhalb der Bruchteilsgemeinschaft. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Rheinbach auf insgesamt 343.000 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren (Ausgangssachwert 381.000 €) mit einem vorsorglichen Risikoabschlag von 10 % wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance dar, bedingt jedoch zwingend eine offensive Liquiditätsreserve für die energetische Sanierung und eventuelle Räumungsaufwendungen.