ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meiningen, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Herpf, einem rund 9 km westlich gelegenen Ortsteil der Kreisstadt Meiningen. Es handelt sich um ein schmales, 299 m² großes Grundstück in der Straße Oberdorf 1, welches mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus, einem Verbinderbau sowie einer Scheune in Fachwerkbauweise bebaut ist. Das Hauptgebäude und die Scheune wurden vermutlich Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet; der zweigeschossige Verbinderbau wurde laut Bauarchiv im Jahr 1971 zum Ausbau von Wohn- und Abstellräumen genehmigt. Die Wohnfläche wird im Gutachten summarisch auf ca. 152 m² geschätzt. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist als stark sanierungsbedürftig und verwahrlost einzustufen. Die Außenfassaden sind schadhaft, die Außenanlagen verwildert, und die Scheune befindet sich in einem augenscheinlich desolaten Zustand. Der Gutachter billigt den baulichen Anlagen keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr zu und bewertet das Gebäude lediglich mit einem Restsachwertansatz von 10 %. Zudem konnte mangels Zutritts keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb Hausschwammbefall sowie verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Rechtlich liegt das Objekt innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebietes und ist Bestandteil des Denkmalensembles 'Historischer Ortskern Herpf', wodurch bauliche Veränderungen besonderen Auflagen unterliegen. Im Grundbuch eingetragene wertmindernde Belastungen in Abteilung II bestehen nicht; Altlasten werden als unwahrscheinlich eingestuft. Zu beachten ist jedoch eine Ankündigung des zuständigen Wasser- und Abwasserzweckverbandes über künftig noch zu erhebende Kanalanschlussbeiträge in Höhe von ca. 1.466,60 €. Das Verfahren ist eine Wiederversteigerung. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 20.000 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit, erfordert jedoch eine grundlegende Kernsanierung mit entsprechendem Kapitaleinsatz. Interessenten sollten die Risiken aus fehlender Innenbesichtigung und denkmalrechtlichen Auflagen sorgfältig gegen den günstigen Anschaffungspreis abwägen.