ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meißner, Hessen

Zur Versteigerung gelangt ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Schuppenanbau auf einem 1.716 m² großen Grundstück in der Schwalbenthaler Straße 48 in 34290 Meißner-Vockerode. Die Ortschaft liegt im Werra-Meißner-Kreis in rund 11 km Entfernung zu Eschwege. Das Grundstück ist mit einer Straßenfront von circa 12,5 m und einer mittleren Tiefe von etwa 150 m schmal und langgestreckt zugeschnitten. Der rückwärtige Grundstücksteil von 900 m² wird als Gartenland eingestuft, während 816 m² auf den bebauten Teilbereich entfallen. Das tatsächliche Baujahr datiert laut Hausinschrift auf 1781. Das Gebäude wurde in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach. Die Wohnfläche beträgt überschlägig ermittelt circa 126 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 331 m². Im Rahmen des Ortstermins konnte nur eine Außenbesichtigung von der Straße aus stattfinden. Die Bausubstanz zeigt sich vernachlässigt und weist augenscheinliche Schäden wie Putzabplatzungen und Durchfeuchtungen am Sockel, überalterte und schadhafte einfach verglaste Holzfenster sowie fehlende Ortbleche am Giebel auf. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf, für den im Sachwertverfahren ein pauschaler Abzug von 21.200 € angesetzt wurde. Zudem besteht eine Baulast für Abstandsflächen. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Altenteil sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) eingetragen. Das Gutachten weist ausdrücklich darauf hin, dass der Verkehrswert unbelastet ermittelt wurde und etwaige fortbestehende Rechte separat zu prüfen sind. Der Gesamterkehrswert wurde auf 40.200 € festgesetzt. Da die Wertgrenzen gemäß §§ 74a, 85a ZVG aufgehoben sind, bietet sich Bietern ein spekulativer Einstieg zu potenziell niedrigen Einstiegspreisen, dem jedoch ein erhebliches Sanierungs- und Rechtsrisiko gegenübersteht.