ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Melsungen, Hessen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage in der Straße Fuldablick 5 im Ortsteil Röhrenfurth der nordhessischen Stadt Melsungen. Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 55/12 der Flur 6 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 486 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1930 erbaut und circa 1960 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche wird überschlägig auf etwa 135 m² geschätzt, wobei amtliche Bauunterlagen weder bei der Stadt Melsungen noch bei der Bauaufsicht des Landkreises vorgefunden wurden. Der bauliche Zustand weist laut Sachverständigenbewertung einen erheblichen Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf auf. Die Wertermittlung basierte weitgehend auf dem äußeren Eindruck, da im Rahmen des Ortstermins lediglich das Treppenhaus, das Kellergeschoss und der Garten betreten werden konnten. Der bauliche und energetische Zustand der eigentlichen Wohnräume bleibt somit ungeklärt. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine seitlich angebaute bzw. integrierte Garage. Das Gebäude steht nicht unter dem Schutz des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Die straßenbaulichen Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft bezahlt, und künftige Erneuerungsbeiträge sind derzeit nicht absehbar. Der Belegungs- und Vermietungsstand ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Besondere Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs wurden in der Kurzzusammenfassung nicht aufgeführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 42.000 € bietet die Immobilie eine sehr preisgünstige Einstiegsgelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Sanierungserfahrung. Dem günstigen Verkehrswert stehen jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich des Schadensumfangs im Gebäudeinneren und der Sanierungskosten gegenüber. Eine Gebotsabgabe sollte daher unter Berücksichtigung von finanziellen Puffern für umfassende Modernisierungs- und Entkernungsmaßnahmen erfolgen.