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0011 K 0041/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Mettlach, Weiten
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mettlach, Saarland

Trierer Straße 11, 66693 Mettlach
Verkehrswert
161.000 €
Termin
04.12.2026
in 65 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0011 K 0041/ 2025

Kenndaten

Grundstück489 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus in 66693 Mettlach, Ortsteil Weiten. Das Grundstück umfasst laut amtlicher Bekanntmachung eine Fläche von 489 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 161.000,00 €. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen hat nicht stattgefunden.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein als Einfamilienhaus bezeichnetes Anwesen in der Trierer Straße 11 im Mettlacher Ortsteil Weiten. Das eingetragene Grundstück (Gemarkung Weiten, Flur 9, Flurstück 114) weist eine Gesamtgröße von 489 m² aus und ist als Gebäude- und Freifläche erfasst. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 161.000,00 €. Laut den vorliegenden Veröffentlichungen konnte durch den Gutachter keine Innenbesichtigung vorgenommen werden, weshalb detaillierte Angaben zum baulichen Zustand, zur Wohnfläche oder zur Raumaufteilung fehlen. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist den Unterlagen nicht beigefügt. Angaben zu einem eventuellen Miet- oder Belegungsstatus liegen in der Bekanntmachung nicht vor.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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13 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0011 K 0041/ 2025
BundeslandSaarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr., Amtsgericht
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit04.12.2026 · 10:15:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert161.000 €
Grundstücksfläche489 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeTrierer Straße
Hausnummer11
PLZ66693
OrtMettlach
StadtteilWeiten

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 161.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 902 bis 1.807 Euro, Median 1.450 Euro. 22 Vergleichsfälle zwischen 272 und 3.639 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.450 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne
902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
22 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Britten) — 1.758 €/m², Baujahr 1965, 120 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Beethovenstraße, EppelbornEinfamilienhaus—129 m²unbewertet35.100 €272 €29.04.2026unbekannt
Brunnenstraße, FreisenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet107.000 €754 €11.05.2026unbekannt
Ringstraße, FreisenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet84.700 €784 €18.05.2026unbekannt
Schwüblingser Weg, St. IngbertEinfamilienhaus—109 m²unbewertet90.000 €826 €12.05.2026unbekannt
Im Kleegarten, KastelEinfamilienhaus—254 m²unbewertet210.000 €827 €15.06.2026unbekannt
Hochstraße, ElversbergEinfamilienhaus—102 m²unbewertet91.000 €892 €19.06.2026unbekannt
Fischbacher Straße, QuierschiedEinfamilienhaus1920189 m²sanierungsbedürftig176.000 €931 €31.08.202645,0 km
Am Scheifberg, BüschfeldEinfamilienhaus, Garage1962138 m²sanierungsbedürftig142.000 €1.029 €01.09.202625,0 km
Grasweg, HomburgDoppelhaushälfte—252 m²unbewertet280.000 €1.111 €18.06.2026unbekannt
Am Weinberg, WebenheimEinfamilienhaus1978257 m²durchschnittlich290.000 €1.131 €20.08.2026unbekannt
Ponsheimer Straße, EschringenEinfamilienhaus1925135 m²sanierungsbedürftig194.000 €1.441 €26.02.2027unbekannt
Uchtelfanger Straße, GöttelbornEinfamilienhaus1981155 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.458 €26.01.202740,0 km
Am Gütterwieschen, St. IngbertEinfamilienhaus193052 m²unbewertet79.900 €1.537 €18.08.202650,0 km
Buchenweg, SulzbachEinfamilienhaus196787 m²sanierungsbedürftig134.000 €1.540 €10.11.202645,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-BolchenEinfamilienhaus—173 m²unbewertet270.000 €1.561 €23.06.2026unbekannt
Vogelschau, BrittenEinfamilienhaus1965120 m²unbewertet211.000 €1.758 €03.11.202610,0 km
Steinackerstraße, HumesEinfamilienhaus—124 m²unbewertet226.000 €1.823 €24.07.202635,0 km
Saarbrücker Straße, FriedrichsthalEinfamilienhaus—79 m²unbewertet151.000 €1.911 €07.05.2026unbekannt
Am Junkersberg, BexbachEinfamilienhaus1958116 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.060 €12.11.2026unbekannt
Römerstraße, HöchenWohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert2018144 m²unbewertet318.000 €2.203 €14.01.2027unbekannt
Lautzkircher Weg, KirkelEinfamilienhaus—198 m²unbewertet448.000 €2.263 €27.08.2026unbekannt
In der Dell, Erbach-ReiskirchenEinfamilienhaus1969158 m²gepflegt575.000 €3.639 €03.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

(ohne Gewähr): Einfamilienhaus; eine Innenbesichtigung seitens des Gutachters konnte nicht erfolgen

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 30.09.2026, 00:20

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Merzig-Wadern, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.