ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Möhrendorf, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage in der Sudetenstraße 4 in 91096 Möhrendorf (Flurstück 430, Gemarkung Möhrendorf, Grundbuchblatt 1152 des Amtsgerichts Erlangen). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 759 m² auf. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2003 baubehördlich genehmigt modernisiert und umgebaut. Es gliedert sich in Keller-, Erd- und Obergeschoss nebst Dachboden und bietet ca. 204 m² Wohnfläche (EG ca. 116 m², OG ca. 88 m²) sowie ca. 125 m² Nutzfläche im Wohnhaus und ca. 21 m² in der Garage. Der bauliche Zustand machte von der Straße aus einen weitgehend gepflegten Grundzustand entsprechend dem Alter und Modernisierungsstand. Es zeigen sich jedoch alters- und witterungsbedingte Abnutzungen sowie vereinzelte Instandsetzungsbedarfe, unter anderem Putzabplatzungen im Sockelbereich der Ostfassade, ein Lamellenbruch am Lüftungsauslass sowie Sanierungsbedarf am Eingangstreppenpodest. Die Garage verfügt über ein Pultdach aus Eternit-Wellplatten. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb für den Innenbereich fiktiv von einem durchschnittlichen und schadensfreien Standard ausgegangen wurde. Rechtlich und verfahrensseitig ist von Bedeutung, dass der Sachverständige aufgrund der verweigerten bzw. nicht ermöglichten Innen- und Gartenbesichtigung einen Sicherheitsabschlag von rund 5 % bei der Verkehrswertermittlung vorgenommen hat. Zudem weist das Grundbuch im Bestandsverzeichnis aus, dass sich auf dem Grundstück ein Teil des Fabrikgebäudes von Flurstück 433/5 befindet. Die Belegungsverhältnisse sind ungeklärt; das Haus war zum Stichtag vermutlich bewohnt, Mietverträge lagen dem Gutachter nicht vor. Insgesamt kommt die Immobilie primär für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit soliden finanziellen Puffern in Betracht, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands, möglicher Räumungsprozesse und der ungeklärten Überbausituation tragen können. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe weiterführende Erkundigungen zur Belegung und zu den grundbuchlichen Belastungen anstellen.