ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mönchsroth, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separater Doppelgarage in Hasselbach 1 a, 91614 Mönchsroth (Ortsteil Hasselbach). Das Flurstück 676 umfasst eine Grundstücksfläche von 1.180 m². Die Wohnlage ist stark ländlich geprägt und als einfach einzustufen; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3 km entfernten Hauptort Mönchsroth sowie in Dinkelsbühl. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2020 als Fertighaus in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 137 m² (80,56 m² im EG, 56,28 m² im DG). Das Gebäude weist 20 cm Vollwärmeschutz, Dreifachverglasung sowie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe auf und erfüllt laut Ortstermin den KfW-55-Standard. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Pelletofen. Der bauliche Gesamtzustand wird als überwiegend gepflegt beschrieben; es bestehen jedoch noch Fertigstellungsrückstände an der Zufahrt, am Vorgarten, am Hauseingang sowie kleinere Restarbeiten im Innenbereich (u.a. fehlendes Geländer zur Kellertreppe). Das Verfahren wird beim Amtsgericht Ansbach unter dem Aktenzeichen 1 K 36/24 geführt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 360.000 €. Bemerkenswert für den Bietprozess ist der Umstand, dass die Wertgrenzen nach § 85a ZVG wegen Versagung in einem früheren Versteigerungstermin weggefallen sind. Zu beachten ist ferner, dass die vorhandene Einbauküche im Eigentum einer dritten Person stehen soll und nicht mitversteigert wird. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Erwerber dar, die ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus im ländlichen Raum suchen. Aufgrund der überschaubaren Fertigstellungsaufwände und des Wegfalls der Bietgrenzen bietet die Versteigerung signifikantes Potenzial für einen unter Marktwert liegenden Einstieg.