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0024 K 0030/ 2025
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5 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf, Hessen

Bäckerweg / Platanenallee 29 / 13, 64546 Mörfelden-Walldorf
Verkehrswert
977.000 €
Wohnfläche
282 m²
Termin
25.11.2026
in 75 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0030/ 2025
AmtsgerichtGroß-Gerau

Kenndaten

Wohnfläche282 m²
Nutzfläche177 m²
Gewerbefläche177 m²
Grundstück1.020 m²
Baujahr1928
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken5Wertanpassungen5

Fazit

Das Objekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder finanzstarke Eigennutzer, die das Potenzial des großen Eckgrundstücks durch Revitalisierung des Wohnhauses und Neuentwicklung bzw. Freilegung des Gewerbeteils heben wollen. Der hohe Bodenwert bietet ein solides Sicherheitsfundament, dem jedoch spürbare Investitions- und Abrisskosten gegenüberstehen. Vor der Gebotsabgabe sollte beim Versteigerungsgericht zwingend geklärt werden, ob und welche Rechte aus Abteilung II (insbesondere der Nießbrauch) bestehen bleiben.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1928 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt ein 1.020 m² großes Eckgrundstück in durchschnittlicher Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, bestehend aus zwei Flurstücken. Auf Flurstück 29/2 befindet sich ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1928, Anbau 1971) mit ca. 282 m² Wohnfläche, das sich in einem befriedigenden, teils modernisierungsbedürftigen Zustand mit unfertigem Anbau befindet. Auf Flurstück 29/1 steht ein ehemaliges Gewerbegebäude (Metzgerei, Baujahr 1967) mit Doppelgarage, das wirtschaftlich abgenutzt ist (Zeitwert 0 €) und dessen Abbruchkosten mit 50.000 € beziffert werden. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 977.000 € (Flst. 29/1: 410.000 €, Flst. 29/2: 567.000 €), wobei der reine Bodenwert mit über 910.000 € den wesentlichen Wertanker bildet. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Ausführliches Dossier

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1.020 m² großes, ebenes Eckgrundstück in Mörfelden-Walldorf (Hessen), rund 12 km südwestlich von Frankfurt am Main. Das Areal gliedert sich in zwei eigenständig nutzbare Buchflurstücke: Flurstück 29/2 (504 m²) ist mit einem freistehenden Wohnhaus (Baujahr 1928, Anbau 1971) bebaut. Flurstück 29/1 (516 m²) umfasst eine ehemalige Metzgerei aus dem Jahr 1967 sowie eine Doppelgarage. Die Lage in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Walldorf ca. 650 m entfernt) aus. Das Wohnhaus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² auf (Altbau ca. 218 m², Anbau ca. 64 m²). Der Altbau befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand mit partiellem Unterhaltungsstau, während der Anbau im Erdgeschoss sowie frühere Ladenräume noch im unfertigen Rohbauzustand sind. Das Gewerbegebäude auf Flurstück 29/1 ist baulich und wirtschaftlich abgenutzt (Gebäudezeitwert 0 €) und weist Feuchtigkeitsschäden im Keller auf. Der Sachverständige beziffert die Abbruchkosten für Gewerbebau und Garage auf 50.000 €, während am Wohnhaus Instandsetzungs- und Fertigstellungskosten von ca. 70.000 € (für Kellerfeuchte, überalterte Gas-Zentralheizung, Dachdämmung und Ausbau) veranschlagt werden. Im Grundbuch (Walldorf Blatt 5896) sind in Abteilung II ein Nießbrauch (Berechtigte Jahrgang 1938, kapitalisierter Wert ca. 135.000 €), eine Auflassungsvormerkung sowie ein Nacherben-/Testamentsvollstreckungsvermerk eingetragen. Das Altlasten- und das Baulastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 977.000 € (Bodenwertanteil über 910.000 €) bietet das Objekt für risikobewusste Entwickler und versierte Sanierer eine werthaltige Substanz. Investoren müssen jedoch erhebliche Mittel für Abbruch und Sanierung einkalkulieren und die Versteigerungsbedingungen bezüglich der Grundbuchbelastungen vorab exakt analysieren.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
22 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0024 K 0030/ 2025
AmtsgerichtGroß-Gerau
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit25.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Baujahr1928
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert977.000 €
Wohnfläche282 m²
Nutzfläche177 m²
Gewerbefläche177 m²
Grundstücksfläche1.020 m²
Anteilige Grundstücksfläche1.020 m²
Bodenrichtwert875 €/m²
Anteiliger Bodenwert892.500 €1.020 m² × 875 €/m² · MEA 100 %
Lage
StraßeBäckerweg / Platanenallee
Hausnummer29 / 13
PLZ64546
OrtMörfelden-Walldorf
StadtteilWalldorf

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert875 €/m²
Anteilige Bodenfläche1.020 m²
Anteiliger Bodenwert892.500 €
Verkehrswert977.000 €
BRW-Verhältnis1,09
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung84.500 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert892.500 €
Gebäude / Wohnung84.500 €
Verkehrswert977.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.020 m² Gesamtgrundstück = 1.020 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.020 m² × 875 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
958 €/m²
BRW-Verhältnis
958 €/m² / 875 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
977.000 € − 892.500 € = 84.500 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.465 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 4.281 bis 4.563 Euro, typisch 4.352 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 904 bis 2.839 Euro, Median 1.671 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 53 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 282 m² Wohnfläche · Baujahr 1928 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Mörfelden-Walldorf

4.352 €/m²typischer Wert

Spanne
4.281 – 4.563 €/m²
Dieses Objekt
-20 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.671 €/m²Median · 196 Fälle

Spanne
904 – 2.839 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+107 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
196 Objekte; der Zustand liegt für 137 der 196 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1928Gruppe 1960
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 282 m²Gruppe 157 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,68 – 10,99 €/m² im Monat, typisch 8,40 €/m² · angesetzt in 169 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1928 gegenüber typisch 1960).

120 von 196 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Walldorf) — 3.745 €/m², Baujahr 2002, durchschnittlich, 128 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.2026unbekannt
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.2026unbekannt
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus—130 m²unbewertet39.000 €300 €15.07.2026unbekannt
Backhausstraße, WersauZweifamilienhaus1965158 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €316 €28.10.202635,0 km
Hermannseck, BönstadtZweifamilienhaus190093 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €344 €23.10.202635,0 km
Bleiauweg, Ginsheim-GustavsburgEinfamilienhaus—96 m²unbewertet35.100 €366 €29.07.202619,0 km
Schützenstraße, WallauEinfamilienhaus1900139 m²sanierungsbedürftig59.800 €432 €04.12.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.2026unbekannt
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.2026unbekannt
Hortweg, KülteEinfamilienhaus1920125 m²renovierungsbedürftig / einfach69.900 €559 €28.08.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, GrebenhainEinfamilienhaus—165 m²unbewertet98.900 €599 €29.06.2026unbekannt
Wommelshäuser Straße, WommelshausenEinfamilienhaus—202 m²unbewertet129.300 €640 €24.07.2026unbekannt
Ludwigsecker Straße, LudwigsauEinfamilienhaus—225 m²unbewertet147.000 €653 €10.06.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus—123 m²durchschnittlich92.200 €750 €09.09.2026unbekannt
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.2026unbekannt
Unterstraße, EhringenZweifamilienhaus1787166 m²durchschnittlich132.000 €795 €23.10.2026unbekannt
Hilsberg, DautphetalEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie—100 m²unbewertet82.000 €820 €17.07.2026unbekannt
Bergstraße, KleinernEinfamilienhaus—301 m²stark sanierungsbedürftig250.000 €831 €25.08.2026unbekannt
Jägerstraße, RomrodEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück195099 m²sanierungsbedürftig88.000 €891 €19.10.2026unbekannt
Hainwiesenweg, HopfmannsfeldEinfamilienhaus, landwirtschaftliche Gebäude1683182 m²sanierungsbedürftig164.000 €901 €12.10.2026unbekannt
Hauptstraße, NiedensteinEinfamilienhaus1911199 m²sanierungsbedürftig182.000 €915 €01.09.2026unbekannt
Böhlstraße, BromskirchenDoppelhaushälfte, Garage—150 m²unbewertet145.000 €967 €19.08.2026unbekannt
Gumpener Straße, LaudenauZweifamilienhaus1968238 m²renovierungsbedürftig / einfach237.000 €996 €27.01.202735,0 km
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage—164 m²unbewertet169.000 €1.030 €19.08.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.2026unbekannt
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.078 €02.09.2026unbekannt
Eckebornstraße, HerolzEinfamilienhaus1900168 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.103 €15.10.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—198 m²unbewertet225.000 €1.137 €23.07.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.2026unbekannt
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.2026unbekannt
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.216 €08.09.202650,0 km
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.281 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Graben, Niddaunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus200176 m²unbewertet99.001 €1.303 €25.08.2026unbekannt
Udenbörner Straße, GroßenenglisZweifamilienhaus1966197 m²sanierungsbedürftig262.000 €1.331 €01.09.2026unbekannt
Am Sportplatz, EbsdorfergrundDoppelhaushälfte—142 m²unbewertet190.000 €1.338 €22.07.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €11.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.2026unbekannt
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus—120 m²unbewertet170.000 €1.417 €30.07.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.2026unbekannt
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.519 €30.09.202650,0 km
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.539 €02.09.202640,0 km
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.564 €19.08.202640,0 km
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.602 €29.09.202640,0 km
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.2026unbekannt
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.2026unbekannt
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.2026unbekannt
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.202635,0 km
Dorn-Assenheimer-Straße, WeckesheimEinfamilienhaus1951116 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.948 €15.09.202645,0 km
Buchenweg, ErksdorfEinfamilienhaus2004185 m²durchschnittlich372.000 €2.011 €28.10.2026unbekannt
Am Hutsberg, GonterskirchenEinfamilienhaus2021189 m²sanierungsbedürftig390.000 €2.066 €22.10.2026unbekannt
Lindenstraße, Großen-LindenZweifamilienhaus, Garage—134 m²unbewertet285.000 €2.127 €20.07.2026unbekannt
Am Gänsebusch, OberriedenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz1989110 m²durchschnittlich235.000 €2.136 €04.11.2026unbekannt
Auf dem Gleichen, SinnEinfamilienhaus, Garage1958105 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.190 €12.11.2026unbekannt
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.263 €08.09.2026unbekannt
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.279 €28.09.202625,0 km
In den Kräutergärten, RanstadtEinfamilienhaus—97 m²unbewertet225.000 €2.320 €09.06.2026unbekannt
Georgenhäuser Straße, ZeilhardEinfamilienhaus1930134 m²durchschnittlich312.000 €2.328 €14.09.202625,0 km
Siedlung Rolle, ErbachEinfamilienhaus1930115 m²sanierungsbedürftig275.000 €2.391 €20.01.202750,0 km
Mainzer Landstraße, KernstadtEinfamilienhaus1901125 m²sanierungsbedürftig300.000 €2.409 €22.10.202610,0 km
Egerstraße, JügesheimEinfamilienhaus1950144 m²sanierungsbedürftig350.000 €2.431 €06.11.202620,0 km
Hauptstraße, RoßdorfEinfamilienhaus—116 m²unbewertet290.000 €2.500 €20.05.2026unbekannt
Ringstraße, Nieder-WöllstadtEinfamilienhaus1930190 m²gepflegt500.000 €2.625 €18.09.202635,0 km
Mühlstr., BüdesheimEinfamilienhaus1959149 m²gepflegt400.000 €2.688 €28.10.202630,0 km
Wohnroder Straße, LohrhauptenEinfamilienhaus2023116 m²sanierungsbedürftig320.000 €2.759 €24.09.2026unbekannt
Landwehrstraße, ErlenseeEinfamilienhaus—101 m²unbewertet284.000 €2.812 €27.05.2026unbekannt
Oberstraße, LorschZweifamilienhaus, Garage1962200 m²renovierungsbedürftig / einfach565.000 €2.829 €11.09.202640,0 km
Hassia-Höhe, RanstadtEinfamilienhaus2007106 m²durchschnittlich306.000 €2.887 €01.09.202650,0 km
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.202616,0 km
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.20268,0 km
Büchnerstraße, Hessisch LichtenauEinfamilienhaus, mit Carport2009108 m²gepflegt342.000 €3.167 €20.11.2026unbekannt
Höhenweg, SpachbrückenEinfamilienhaus195378 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €3.205 €19.10.202625,0 km
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus—212 m²unbewertet680.000 €3.208 €22.05.2026unbekannt
Spessartstraße, GroßauheimDoppelhaushälfte1951109 m²renovierungsbedürftig / einfach351.000 €3.224 €18.11.202630,0 km
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.244 €21.10.202630,0 km
Bahnhofstraße, DornheimEinfamilienhaus—138 m²unbewertet447.000 €3.248 €09.09.202616,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet390.000 €3.250 €20.07.202630,0 km
Vorm Stichel, RodenbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet350.000 €3.355 €28.07.202635,0 km
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.355 €02.09.202612,0 km
Landwehrstraße, LangendiebachEinfamilienhaus1910102 m²sanierungsbedürftig355.000 €3.496 €28.10.202635,0 km
Mittelstraße, LangenbergheimReihenhaus—134 m²unbewertet480.000 €3.594 €05.08.202640,0 km
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.202630,0 km
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.20261,5 km
Altkönigstraße, Neu-AnspachDoppelhaushälfte—201 m²unbewertet756.000 €3.767 €03.07.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.202616,0 km
Sophie-Rosenthal-Straße, Bergen-EnkheimEinfamilienhaus1988184 m²durchschnittlich700.000 €3.804 €24.09.202620,0 km
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.20269,0 km
Nassauer Straße, BommersheimEinfamilienhaus—144 m²unbewertet558.000 €3.875 €17.07.202625,0 km
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus—335 m²unbewertet1.350.000 €4.035 €02.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.20265,0 km
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.20267,0 km
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus—99 m²unbewertet434.000 €4.385 €18.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.202617,0 km
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.202611,0 km
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.202625,0 km
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.20269,0 km
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.202620,0 km
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.202620,0 km
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus—69 m²unbewertet345.000 €5.029 €25.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.20269,0 km
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.202619,0 km
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.202620,0 km
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.202625,0 km
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.20269,0 km
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.202617,0 km
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.202625,0 km
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.202625,0 km
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.202625,0 km
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.202625,0 km
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.202620,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
15 Fakten
01Bewertung702Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

7 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung

Datenhinweise
  • · Sehr gute Beleglage durch ein vollständiges 56-seitiges Verkehrswertgutachten aus Dezember 2025 mit vollständiger Ortsbesichtigung, Grundbuchauszügen und behördlichen Auskünften.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung beider Gebäude durch den Sachverständigen am 13.10.2025.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Groß-Gerau, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.