TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf, Hessen

Amtsgericht Groß-Gerau

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

977.000 €

Wohnfläche

282 m²

Grundstück

1.020 m²

Baujahr

1928

Bäckerweg / Platanenallee 29 / 13, 64546 Mörfelden-WalldorfKarte Google Maps

Belegung: vermutlich vermietet

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1928 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt ein 1.020 m² großes Eckgrundstück in durchschnittlicher Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, bestehend aus zwei Flurstücken. Auf Flurstück 29/2 befindet sich ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1928, Anbau 1971) mit ca. 282 m² Wohnfläche, das sich in einem befriedigenden, teils modernisierungsbedürftigen Zustand mit unfertigem Anbau befindet. Auf Flurstück 29/1 steht ein ehemaliges Gewerbegebäude (Metzgerei, Baujahr 1967) mit Doppelgarage, das wirtschaftlich abgenutzt ist (Zeitwert 0 €) und dessen Abbruchkosten mit 50.000 € beziffert werden. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 977.000 € (Flst. 29/1: 410.000 €, Flst. 29/2: 567.000 €), wobei der reine Bodenwert mit über 910.000 € den wesentlichen Wertanker bildet. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Biet-Score

Risikoreich · 31 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder finanzstarke Eigennutzer, die das Potenzial des großen Eckgrundstücks durch Revitalisierung des Wohnhauses und Neuentwicklung bzw. Freilegung des Gewerbeteils heben wollen. Der hohe Bodenwert bietet ein solides Sicherheitsfundament, dem jedoch spürbare Investitions- und Abrisskosten gegenüberstehen. Vor der Gebotsabgabe sollte beim Versteigerungsgericht zwingend geklärt werden, ob und welche Rechte aus Abteilung II (insbesondere der Nießbrauch) bestehen bleiben.

Chancen

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1.020 m² großes, ebenes Eckgrundstück in Mörfelden-Walldorf (Hessen), rund 12 km südwestlich von Frankfurt am Main. Das Areal gliedert sich in zwei eigenständig nutzbare Buchflurstücke: Flurstück 29/2 (504 m²) ist mit einem freistehenden Wohnhaus (Baujahr 1928, Anbau 1971) bebaut. Flurstück 29/1 (516 m²) umfasst eine ehemalige Metzgerei aus dem Jahr 1967 sowie eine Doppelgarage. Die Lage in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Walldorf ca. 650 m entfernt) aus. Das Wohnhaus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² auf (Altbau ca. 218 m², Anbau ca. 64 m²). Der Altbau befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand mit partiellem Unterhaltungsstau, während der Anbau im Erdgeschoss sowie frühere Ladenräume noch im unfertigen Rohbauzustand sind. Das Gewerbegebäude auf Flurstück 29/1 ist baulich und wirtschaftlich abgenutzt (Gebäudezeitwert 0 €) und weist Feuchtigkeitsschäden im Keller auf. Der Sachverständige beziffert die Abbruchkosten für Gewerbebau und Garage auf 50.000 €, während am Wohnhaus Instandsetzungs- und Fertigstellungskosten von ca. 70.000 € (für Kellerfeuchte, überalterte Gas-Zentralheizung, Dachdämmung und Ausbau) veranschlagt werden. Im Grundbuch (Walldorf Blatt 5896) sind in Abteilung II ein Nießbrauch (Berechtigte Jahrgang 1938, kapitalisierter Wert ca. 135.000 €), eine Auflassungsvormerkung sowie ein Nacherben-/Testamentsvollstreckungsvermerk eingetragen. Das Altlasten- und das Baulastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 977.000 € (Bodenwertanteil über 910.000 €) bietet das Objekt für risikobewusste Entwickler und versierte Sanierer eine werthaltige Substanz. Investoren müssen jedoch erhebliche Mittel für Abbruch und Sanierung einkalkulieren und die Versteigerungsbedingungen bezüglich der Grundbuchbelastungen vorab exakt analysieren.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Beleglage durch ein vollständiges 56-seitiges Verkehrswertgutachten aus Dezember 2025 mit vollständiger Ortsbesichtigung, Grundbuchauszügen und behördlichen Auskünften.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung beider Gebäude durch den Sachverständigen am 13.10.2025.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0024 K 0030/2025
Amtsgericht: Groß-Gerau
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 25.11.2026 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1928

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 977.000 €
Wohnfläche: 282 m²
Nutzfläche: 177 m²
Gewerbefläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 1.020 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.020 m²
Bodenrichtwert: 875 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 892.500 €1.020 m² × 875 €/m² · MEA 100 %

Lage

Karte

Straße: Bäckerweg / Platanenallee
Hausnummer: 29 / 13
PLZ: 64546
Ort: Mörfelden-Walldorf
Stadtteil: Walldorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten25 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 282 m² Wohnfläche · Baujahr 1928 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Mörfelden-Walldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.352 €/m²typischer Wert	1.664 €/m²Median · 225 Fälle
Spanne	4.281 – 4.563 €/m²	891 – 2.759 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-20 % unter dem typischen Wert	+108 % über dem Median¹
Quelle	Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Mörfelden-Walldorf

4.352 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.281 – 4.563 €/m²
Dieses Objekt: -20 % unter dem typischen Wert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.664 €/m²Median · 225 Fälle

Spanne: 891 – 2.759 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +108 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1928 gegenüber typisch 1960).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Mörfelden-Walldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	225 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 169 der 225 vor

Üblicher Marktpreis · Mörfelden-Walldorf

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 225 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 169 der 225 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1928Gruppe 1960
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 282 m²Gruppe 153 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,67 – 11,01 €/m² im Monat, typisch 8,51 €/m² · angesetzt in 210 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 225 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Walldorf) — 3.745 €/m², Baujahr 2002, durchschnittlich, 128 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, Quentel	Einfamilienhaus	—	157 m²	unbewertet	20.000 €	127 €	03.07.2026	unbekannt
Hofstraße, Sechshelden	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	—	321 m²	unbewertet	81.100 €	253 €	22.07.2026	unbekannt
Am Reifenberg, Schorbach	Einfamilienhaus	1900	148 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	284 €	31.08.2026	unbekannt
Brüderstraße, Breuna	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	39.000 €	300 €	15.07.2026	unbekannt
Fuldablick, Röhrenfurth	Einfamilienhaus	1930	135 m²	sanierungsbedürftig	42.000 €	311 €	19.01.2027	unbekannt
Schwalbenthaler Straße, Vockerode	Einfamilienhaus	1781	126 m²	stark sanierungsbedürftig	40.200 €	319 €	11.11.2026	unbekannt
Hermannseck, Bönstadt	Zweifamilienhaus	1900	93 m²	stark sanierungsbedürftig	32.000 €	344 €	23.10.2026	35,0 km
Bleiauweg, Ginsheim-Gustavsburg	Einfamilienhaus	—	96 m²	unbewertet	35.100 €	366 €	29.07.2026	19,0 km
Schützenstraße, Wallau	Einfamilienhaus	1900	139 m²	sanierungsbedürftig	59.800 €	432 €	04.12.2026	unbekannt
Hauptstraße, Fleisbach	Einfamilienhaus, Garage	1700	177 m²	stark sanierungsbedürftig	77.000 €	435 €	10.12.2026	unbekannt
Reckenbergstraße, Weifenbach	Zweifamilienhaus	1935	230 m²	sanierungsbedürftig	107.000 €	465 €	22.01.2027	unbekannt
Balzerbornweg, Allendorf	Zweifamilienhaus	1965	176 m²	sanierungsbedürftig	87.600 €	498 €	21.10.2026	unbekannt
Waldstraße, Eisemroth	Einfamilienhaus	1965	209 m²	sanierungsbedürftig	109.000 €	523 €	17.12.2026	unbekannt
Untere Haide, Breidenstein	Einfamilienhaus	1960	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	44.720 €	550 €	12.03.2027	unbekannt
Kreuzweg, Rotensee	Einfamilienhaus	1964	150 m²	sanierungsbedürftig	87.000 €	580 €	27.01.2027	unbekannt
Lauterbacher Straße, Grebenhain	Einfamilienhaus	—	165 m²	unbewertet	98.900 €	599 €	29.06.2026	unbekannt
Schulstraße, Ober-Mockstadt	Einfamilienhaus	1900	370 m²	sanierungsbedürftig	227.000 €	614 €	26.01.2027	45,0 km
Kottenbachstraße, Biedenkopf	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland	1905	153 m²	sanierungsbedürftig	98.590 €	646 €	09.10.2026	unbekannt
Hornbergstraße, Simmersbach	Einfamilienhaus	1900	141 m²	sanierungsbedürftig	93.000 €	660 €	25.11.2026	unbekannt
Westerwaldstraße, Waldernbach	Einfamilienhaus	1900	160 m²	sanierungsbedürftig	107.000 €	669 €	26.11.2026	unbekannt
Lahrer Weg, Fussingen	Zweifamilienhaus, Garage, Nebengebäude	1830	246 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	691 €	13.11.2026	unbekannt
Gehnbergsiedlung, Wallau	Einfamilienhaus	1956	148 m²	sanierungsbedürftig	106.240 €	718 €	15.01.2027	unbekannt
Neugasse, Schotten	Einfamilienhaus	1900	145 m²	sanierungsbedürftig	104.660 €	722 €	12.01.2027	unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der Fulda	Zweifamilienhaus	—	123 m²	durchschnittlich	92.200 €	750 €	09.09.2026	unbekannt
Dammweg, Allendorf	Einfamilienhaus, Garage	1963	303 m²	renovierungsbedürftig / einfach	234.000 €	772 €	29.10.2026	unbekannt
Unterstraße, Ehringen	Zweifamilienhaus	1787	166 m²	durchschnittlich	132.000 €	795 €	23.10.2026	unbekannt
Hilsberg, Dautphetal	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie	—	100 m²	unbewertet	82.000 €	820 €	17.07.2026	unbekannt
Bergstraße, Kleinern	Einfamilienhaus	—	301 m²	stark sanierungsbedürftig	250.000 €	831 €	25.08.2026	unbekannt
Jägerstraße, Romrod	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1950	99 m²	sanierungsbedürftig	88.000 €	891 €	19.10.2026	unbekannt
Hainwiesenweg, Hopfmannsfeld	Einfamilienhaus, landwirtschaftliche Gebäude	1683	182 m²	sanierungsbedürftig	164.000 €	901 €	12.10.2026	unbekannt
Hauptstraße, Niedenstein	Einfamilienhaus	1911	199 m²	sanierungsbedürftig	182.000 €	915 €	01.09.2026	unbekannt
Böhlstraße, Bromskirchen	Doppelhaushälfte, Garage	—	150 m²	unbewertet	145.000 €	967 €	19.08.2026	unbekannt
Gumpener Straße, Laudenau	Zweifamilienhaus	1968	238 m²	renovierungsbedürftig / einfach	237.000 €	996 €	27.01.2027	35,0 km
Burger Landstraße, Herborn	Einfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	69.000 €	1.026 €	11.06.2026	unbekannt
Wertheimer Straße, Neustadt	Einfamilienhaus	1920	264 m²	sanierungsbedürftig	280.000 €	1.061 €	10.02.2027	40,0 km
Auf dem Berg, Hörbach	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1950	85 m²	sanierungsbedürftig	91.000 €	1.071 €	08.10.2026	unbekannt
Mittelweg, Langenschwarz	Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)	1874	232 m²	sanierungsbedürftig	250.000 €	1.078 €	02.09.2026	unbekannt
Eckebornstraße, Herolz	Einfamilienhaus	1900	168 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	1.103 €	15.10.2026	unbekannt
Reifenberger Weg, Arnoldshain	Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbauten, Nebengebäude, Scheune und Garage	1900	218 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.124 €	08.12.2026	30,0 km
Walther-Rathenau-Straße, Herborn	Doppelhaushälfte	—	191 m²	unbewertet	218.000 €	1.141 €	21.05.2026	unbekannt
Am Töpfer, Küchen	Einfamilienhaus, Garage, und Wintergarten	1978	241 m²	renovierungsbedürftig / einfach	283.000 €	1.174 €	04.12.2026	unbekannt
Waldstraße, Bottenhorn	Einfamilienhaus	1960	158 m²	renovierungsbedürftig / einfach	189.000 €	1.195 €	11.12.2026	unbekannt
Krötenburgstraße, Nidda	Zweifamilienhaus	1955	166 m²	sanierungsbedürftig	204.000 €	1.229 €	24.11.2026	unbekannt
Saroltastraße, Fränkisch-Crumbach	Zweifamilienhaus	—	273 m²	sanierungsbedürftig	351.000 €	1.286 €	23.09.2026	35,0 km
Bergstr., Blasbach	Einfamilienhaus	1920	84 m²	sanierungsbedürftig	110.500 €	1.315 €	02.09.2026	unbekannt
Udenbörner Straße, Großenenglis	Zweifamilienhaus	1966	197 m²	sanierungsbedürftig	262.000 €	1.331 €	01.09.2026	unbekannt
Burggartenstraße, Holzhausen über Aar	Einfamilienhaus	1977	188 m²	sanierungsbedürftig	251.000 €	1.335 €	09.12.2026	40,0 km
Hainstraße, Ohren	Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage	1973	231 m²	sanierungsbedürftig	313.000 €	1.355 €	14.08.2026	45,0 km
Berliner Straße, Neuhof	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	—	276 m²	stark sanierungsbedürftig	380.000 €	1.377 €	22.01.2027	unbekannt
Bismarckstraße, Nidda	Zweifamilienhaus	1920	218 m²	sanierungsbedürftig	306.000 €	1.404 €	20.10.2026	unbekannt
Zum Hirzfeld, Wallroth	Einfamilienhaus	1975	120 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	1.417 €	22.10.2026	unbekannt
Unterer Esperweg, Langenstein	Zweifamilienhaus	—	274 m²	durchschnittlich	389.000 €	1.420 €	09.09.2026	unbekannt
Breslauer Straße, Vielbrunn	Einfamilienhaus	1973	227 m²	sanierungsbedürftig	345.000 €	1.519 €	30.09.2026	50,0 km
Hauptstraße, Lindschied	Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller	1880	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	254.000 €	1.539 €	02.09.2026	40,0 km
Wisperstraße, Obergladbach	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1965	163 m²	sanierungsbedürftig	255.000 €	1.564 €	19.08.2026	40,0 km
Rödger Hauptstraße, Rödgen	Zweifamilienhaus	1950	181 m²	renovierungsbedürftig / einfach	290.000 €	1.602 €	29.09.2026	40,0 km
Am Mühlberg, Lang-Göns	Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges	1900	116 m²	stark sanierungsbedürftig	193.000 €	1.664 €	10.09.2026	unbekannt
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)	Einfamilienhaus	—	169 m²	unbewertet	283.000 €	1.675 €	24.06.2026	unbekannt
Zum Germanendorf, Mackenzell	Einfamilienhaus	2020	162 m²	sanierungsbedürftig	275.000 €	1.698 €	30.09.2026	unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. Hahn	Einfamilienhaus	1980	166 m²	renovierungsbedürftig / einfach	288.000 €	1.735 €	15.09.2026	unbekannt
Mainzer Landstraße, Elbgrund	Einfamilienhaus, und unbebautes Grundstück	1951	117 m²	durchschnittlich	203.000 €	1.735 €	02.10.2026	unbekannt
Schmidtrainstraße, Oberdieten	Einfamilienhaus	1955	108 m²	renovierungsbedürftig / einfach	190.000 €	1.755 €	30.10.2026	unbekannt
Dorfwiesenweg, Büchenberg	Einfamilienhaus	2009	217 m²	durchschnittlich	393.000 €	1.811 €	18.09.2026	unbekannt
Am Kaiserplatz, Calden	Reihenmittelhaus	1979	101 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	1.832 €	23.11.2026	unbekannt
Steinweg, Würges	Einfamilienhaus	1900	91 m²	renovierungsbedürftig / einfach	173.600 €	1.908 €	23.10.2026	35,0 km
Dorn-Assenheimer-Straße, Weckesheim	Einfamilienhaus	1951	116 m²	sanierungsbedürftig	226.000 €	1.948 €	15.09.2026	45,0 km
Laubusweg, Haintchen	Einfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	341.000 €	1.994 €	19.06.2026	unbekannt
Erbismùhler Weg, Altweilnau	Einfamilienhaus	1978	158 m²	durchschnittlich	320.000 €	2.022 €	08.09.2026	35,0 km
Am Hutsberg, Gonterskirchen	Einfamilienhaus	2021	189 m²	sanierungsbedürftig	390.000 €	2.066 €	22.10.2026	unbekannt
Lindenstraße, Großen-Linden	Zweifamilienhaus, Garage	—	134 m²	unbewertet	285.000 €	2.127 €	20.07.2026	unbekannt
Am Gänsebusch, Oberrieden	Einfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz	1989	110 m²	durchschnittlich	235.000 €	2.136 €	04.11.2026	unbekannt
Auf dem Gleichen, Sinn	Einfamilienhaus, Garage	1958	105 m²	renovierungsbedürftig / einfach	230.000 €	2.190 €	12.11.2026	unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Str., Anspach	Einfamilienhaus	1969	172 m²	sanierungsbedürftig	390.000 €	2.263 €	09.10.2026	30,0 km
Zwerchgasse, Hoch-Weisel	Einfamilienhaus	1967	117 m²	sanierungsbedürftig	265.000 €	2.264 €	08.09.2026	45,0 km
Nassaustraße, Merenberg	Einfamilienhaus	—	127 m²	unbewertet	290.000 €	2.283 €	23.06.2026	unbekannt
Von-Galen-Straße, Ziehers-Nord	Einfamilienwohnhaus	1965	105 m²	durchschnittlich	240.000 €	2.286 €	27.11.2026	unbekannt
Falltorstraße, Wixhausen	Einfamilienhaus	1971	200 m²	durchschnittlich	465.000 €	2.325 €	02.12.2026	10,0 km
Europastraße, Meerholz	Einfamilienhaus, Garage	1960	169 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	2.367 €	15.10.2026	45,0 km
Erzhäuser Straße, Wixhausen	Einfamilienhaus	1969	244 m²	sanierungsbedürftig	586.000 €	2.402 €	21.10.2026	9,0 km
Talsweg, Garbenheim	Einfamilienhaus	1963	80 m²	renovierungsbedürftig / einfach	194.000 €	2.425 €	16.11.2026	unbekannt
Hirzenhainer Straße, Gelnhaar	Einfamilienhaus	2002	122 m²	durchschnittlich	301.000 €	2.467 €	22.09.2026	unbekannt
Am Schönrain, Pfordt	Einfamilienhaus	2016	231 m²	gepflegt	598.000 €	2.591 €	19.10.2026	unbekannt
Am Kreuz, Welkers	Doppelhaushälfte, Am Kreuz 6, 8	—	112 m²	gepflegt	300.000 €	2.679 €	04.12.2026	unbekannt
Mühlstr., Büdesheim	Einfamilienhaus	1959	149 m²	gepflegt	400.000 €	2.688 €	28.10.2026	30,0 km
Wohnroder Straße, Lohrhaupten	Einfamilienhaus	2023	116 m²	sanierungsbedürftig	320.000 €	2.759 €	24.09.2026	unbekannt
Landwehrstraße, Erlensee	Einfamilienhaus	—	101 m²	unbewertet	284.000 €	2.812 €	27.05.2026	unbekannt
Oberstraße, Lorsch	Zweifamilienhaus, Garage	1962	200 m²	renovierungsbedürftig / einfach	565.000 €	2.829 €	11.09.2026	40,0 km
Hassia-Höhe, Ranstadt	Einfamilienhaus	2007	106 m²	durchschnittlich	306.000 €	2.887 €	01.09.2026	50,0 km
von-Galen-Straße, Ziehers-Nord	Einfamilienwohnhaus (Reihenendhaus)	1965	105 m²	renovierungsbedürftig / einfach	312.000 €	2.971 €	27.11.2026	unbekannt
Im Kornfeld, Ranstadt	Einfamilienhaus	2015	119 m²	renovierungsbedürftig / einfach	359.000 €	3.017 €	23.02.2027	50,0 km
Büchnerstraße, Hessisch Lichtenau	Einfamilienhaus, mit Carport	2009	108 m²	gepflegt	342.000 €	3.167 €	20.11.2026	unbekannt
Höhenweg, Spachbrücken	Einfamilienhaus	1953	78 m²	renovierungsbedürftig / einfach	250.000 €	3.205 €	19.10.2026	25,0 km
Spessartstraße, Großauheim	Doppelhaushälfte	1951	109 m²	renovierungsbedürftig / einfach	351.000 €	3.224 €	18.11.2026	30,0 km
Bahnhofstraße, Dornheim	Einfamilienhaus	—	138 m²	unbewertet	447.000 €	3.248 €	09.09.2026	16,0 km
Vorm Stichel, Rodenbach	Einfamilienhaus	—	104 m²	unbewertet	350.000 €	3.355 €	28.07.2026	35,0 km
Landwehrstraße, Langendiebach	Einfamilienhaus	1910	102 m²	sanierungsbedürftig	355.000 €	3.496 €	28.10.2026	35,0 km
Mittelstraße, Langenbergheim	Reihenhaus	—	134 m²	unbewertet	480.000 €	3.594 €	05.08.2026	40,0 km
Savoyen-Ring, Walldorf	Reihenhaus	2002	128 m²	durchschnittlich	478.000 €	3.745 €	02.09.2026	1,5 km
Am Kreuz, Ober-Roden	Einfamilienhaus	—	122 m²	unbewertet	460.000 €	3.770 €	16.07.2026	16,0 km
Seegartenstraße, Wixhausen	Einfamilienhaus, Sonstiges	1925	125 m²	renovierungsbedürftig / einfach	480.000 €	3.840 €	03.09.2026	9,0 km
Hinter dem Hain, Hanau	Einfamilienhaus	—	174 m²	unbewertet	680.000 €	3.913 €	10.06.2026	unbekannt
Weißdornweg, Oberlinden	Reihenhaus	1965	110 m²	durchschnittlich	450.000 €	4.088 €	29.10.2026	5,0 km
Frankfurter Straße, Sprendlingen	Doppelhaushälfte	1957	99 m²	durchschnittlich	434.000 €	4.385 €	21.01.2027	9,0 km
Kransberger Weg, Praunheim	Einfamilienhaus	—	232 m²	unbewertet	1.100.000 €	4.741 €	21.07.2026	17,0 km
Leibnizstraße, Sonnenberg	Einfamilienhaus, Garage	1966	191 m²	durchschnittlich	935.000 €	4.903 €	22.10.2026	25,0 km
Im Vogelseen, Rembrücken	Einfamilienhaus	1969	126 m²	unbewertet	624.000 €	4.952 €	27.08.2026	20,0 km
Philipp-Schnell-Straße, Harheim	Zwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus	1898	247 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.240.000 €	5.016 €	25.11.2026	20,0 km
Gartenstraße, Roth	Einfamilienhaus, Garage	1984	69 m²	durchschnittlich	345.000 €	5.029 €	04.02.2027	45,0 km
Südring, Hattersheim	Einfamilienhaus	1972	124 m²	sanierungsbedürftig	630.000 €	5.081 €	15.10.2026	9,0 km
Hölderlinstraße, Seligenstadt	Einfamilienhaus	—	99 m²	unbewertet	505.000 €	5.127 €	26.06.2026	unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter Berg	Einfamilienhaus	1952	112 m²	durchschnittlich	620.019 €	5.536 €	01.10.2026	19,0 km
Im Heimgarten, Mühlheim	Einfamilienhaus	1932	84 m²	stark sanierungsbedürftig	490.000 €	5.809 €	29.10.2026	20,0 km
Guldenweg, Auringen	Einfamilienhaus, Garage	1920	99 m²	renovierungsbedürftig / einfach	600.000 €	6.051 €	27.08.2026	25,0 km
Frankfurter Straße, Raunheim	Einfamilienhaus	2018	148 m²	sehr gut / neuwertig	895.000 €	6.068 €	26.10.2026	9,0 km
Gundelhardtstraße, Kelkheim-Mitte	Einfamilienhaus, Garage	2021	286 m²	sehr gut / neuwertig	1.840.000 €	6.434 €	03.11.2026	17,0 km
Am Ruhwehr, Naurod	Einfamilienhaus	1960	124 m²	gepflegt	893.000 €	7.206 €	12.08.2026	25,0 km
Hans-Rother-Steg, O	Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz	—	157 m²	unbewertet	1.140.000 €	7.282 €	14.08.2026	25,0 km
Hans-Rother-Steg, Oberursel	Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz	2002	157 m²	durchschnittlich	1.260.000 €	8.049 €	14.08.2026	25,0 km
Am Birnbaum, Sonnenberg	Einfamilienhaus, Garage	1966	172 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.400.000 €	8.140 €	05.11.2026	25,0 km
Am Eichbühel, Schönberg	Einfamilienhaus	1936	268 m²	durchschnittlich	2.850.000 €	10.634 €	17.11.2026	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 35, 43

Bodenrichtwert: 875 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.020 m²
Anteiliger Bodenwert: 892.500 €
Verkehrswert: 977.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,09
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 84.500 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 35, 43 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert892.500 €

Gebäude / Wohnung84.500 €

Verkehrswert977.000 €

Zone: Mischgebiet / Erschließungsbeitragsfrei

Rechenweg

Flächenanteil: 1.020 m² Gesamtgrundstück = 1.020 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.020 m² × 875 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 958 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 958 €/m² / 875 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 977.000 € − 892.500 € = 84.500 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Groß-Gerau, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart