ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Morschen, Hessen

Zum Aufruf kommen zwei getrennte Grundstücke im Ortskern von Morschen-Neumorschen: Die Liegenschaft Binsförther Straße 10 (Flur 22, Flurstück 38) mit einer Grundstücksgröße von 1.140 m² sowie das gegenüberliegende Flurstück Binsförther Straße 9 (Flur 23, Flurstück 20) mit 124 m² Fläche. Die Verkehrswerte wurden vom Gutachter auf 92.000 € für Nr. 10 und 66.000 € für Nr. 9 festgesetzt, woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 158.000 € ergibt. Neumorschen bietet mit fußläufig erreichbarem Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung eine solide Infrastruktur im Schwalm-Eder-Kreis. Das Wohnhaus Binsförther Straße 10 bietet ca. 145,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, sowie eine angeschlossene zweigeschossige Scheune mit 59,50 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus Binsförther Straße 9 umfasst ca. 91,00 m² Wohnfläche zuzüglich Schuppenanbau. Beide Fachwerkhäuser stammen schätzungsweise aus der Zeit um 1900. Die Gebäude weisen einen massiven Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf: Bei Objekt Nr. 10 bestehen Dachundichtigkeiten mit sichtbaren Feuchteschäden, versottete Kaminzüge und eine veraltete Ölheizung aus 1996. Bei Objekt Nr. 9 ist der Schuppen abgängig, die PVC-Fassade hagelbeschädigt und die Ölheizung aus dem Jahr 1983 zwingend austauschbedürftig. In der gutachterlichen Sachwertermittlung wurden deutliche Wertabschläge vorgenommen: 30.000 € (Haus 10) bzw. 20.000 € (Haus 9) für akute Baumängel sowie weitere 11.600 € bzw. 8.500 € für Sanierungsbedarfe an der Erschließung. Planungsrechtlich richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Innenbereich). Investoren bietet das Ensemble eine günstige Einstiegsmöglichkeit zur Schaffung von Wohnraum im ländlichen Raum Nordhessens. Die Gesamtwirtschaftlichkeit hängt jedoch maßgeblich von einer straffen Sanierungsdurchführung und der Einpreisung der erheblichen Instandsetzungskosten ab.