ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Holzstraße 100 befindet sich in einer mittleren bis guten Wohnlage im Ortsteil Broich der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung in vorwiegend offener Bauweise. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das insgesamt 651 m² große Grundstück weist einen unregelmäßigen Zuschnitt mit Überdimensionierung in die Tiefe auf und wurde bewertungstechnisch in 490 m² Baulandfläche sowie 161 m² Hausgartenland unterteilt. Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte konzipiert. Der Ursprungsbau wurde mutmaßlich um 1870 errichtet und um 1967 durch einen eingeschossigen Wohnhausanbau ergänzt. Laut Gutachten erfolgte im Jahr 2008 eine nahezu vollständige Kernsanierung. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 116 m², verteilt auf Diele, Wohnküche, Bad, Wohnzimmer und Büro im Erdgeschoss sowie Diele, zwei Schlafräume und ein weiteres Bad im Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören laut Vorunterlagen eine Gas-Zentralheizung aus 2010, Massivholzböden, ein Kaminofen, Solarpaneele auf dem Flachdach sowie ein Gartenhaus und eine Holzterrasse. Rechtlich und tatsächlich ist die Immobilie mit erheblichen Risiken behaftet. Eine Innenbesichtigung sowie die Inaugenscheinnahme der Gebäuderückseite und des Gartens wurden nicht gewährt, weshalb der Sachverständige den Ausgangsverkehrswert von 465.000 € um einen Sicherheitsabschlag von 23.000 € (5 %) auf 442.000 € gemindert hat. Zudem ist in Abteilung II des Grundbuchs eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) eingetragen. Das Objekt wird aktuell von dem Wohnrechtsinhaber bewohnt. Im Baulastenverzeichnis lastet zudem eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Eine Beteiligung an der Versteigerung empfiehlt sich nur nach eingehender Prüfung des Versteigerungsgeringstgebots beim Amtsgericht zur Feststellung, ob das Wohnrecht bestehen bleibt oder erlischt. Da der Innenausbau und bautechnische Mängel nicht verifiziert werden konnten, müssen Bieter neben eventuellen Räumungsaufwendungen auch unvorhersehbare Instandsetzungskosten einkalkulieren.