ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Münnerstadt, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Grundstück Flurstück 602/24 der Gemarkung Windheim in 97702 Münnerstadt, Bischof-Arno-Straße 15. Auf dem 939 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2021 mit dem Bau eines voll unterkellerten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, integrierter Garage und Carport begonnen. Windheim ist der westlichste Ortsteil von Münnerstadt mit rund 354 Einwohnern. Die Entfernung zum Kernort Münnerstadt beträgt etwa 8 km, das Industriezentrum Schweinfurt ist über die Bundesautobahn A 71 nach circa 30 km erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Dorfgebiet aus. Das Wohnhaus ist in Mischbauweise errichtet (Kellergeschoss massiv, Erd- und Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise) und weist eine geplante Wohnfläche von 184,40 m² bei einer Bruttogrundfläche von 454,38 m² auf. Die äußere Gebäudehülle inklusive Dacheindeckung, verputzter Fassade und dreifach verglasten Kunststofffenstern ist fertiggestellt und regensicher. Der Innenausbau befindet sich jedoch komplett im Rohbau: Wände, Decken, Fußbodenaufbauten, Innentüren, Sanitäreinrichtungen sowie die endgültige Treppe ins Dachgeschoss fehlen vollständig. Für das Gebäude liegt ein Nachweis als KfW-Effizienzhaus 40 vor; auf dem Garagendach ist eine 10-kWp-Photovoltaikanlage seit April 2022 in Betrieb. Heizung (vorgesehen: Wärmepumpe und Stückholzofen) und Außenanlagen sind noch fertigzustellen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind unkritisch. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen oder Dienstbarkeiten eingetragen. Altlasten sind nicht verzeichnet, und ein Denkmalschutz besteht nicht. Für das laufende Kalenderjahr 2026 waren lediglich Grundsteuerbeträge in Höhe von dreimal 26,76 € offen. Risikobehaftet ist vor allem die lange Bauunterbrechung bei unvollendeter Haustechnik sowie die nicht fertiggestellten Erschließungs- und Terrassenbereiche im Außenbereich. Aus Investorensicht bietet das Objekt eine interessante Einstiegschance in einen energieeffizienten Neubau mit flexibler Wohnraumaufteilung (Hauptwohnung plus Einliegerwohnung). Aufgrund der gutachterlich veranschlagten Restbaukosten von circa 296.000 € für das Gebäude und 30.000 € für die Außenanlagen sollten Interessenten über solide handwerkliche Projektsteuerungskompetenz verfügen. Ein wirtschaftlicher Erwerb erscheint bei adäquatem Sicherheitsabstand zum Verkehrswert von 209.000 € darstellbar.