TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nauort, Rheinland-Pfalz

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke in Ortskernlage der Gemeinde Nauort im Westerwaldkreis. Das 480 m² große Flurstück 1417/1 ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) sowie einem zweigeschossigen massiven Schuppengebäude bebaut. Daran schließt sich unmittelbar das 138 m² große trapezförmige Gartengrundstück Flurstück 1417/11 an, auf dem sich ein kleines massives Gartenhaus befindet. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt rd. 117 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit teilausgebautem Vorraum im Dachgeschoss. Die Infrastruktur der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach bietet vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte bei guter Straßenanbindung an die Autobahn A 48. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im Gutachten als befriedigend bis stellenweise mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf eingestuft. Zu den bisherigen Instandhaltungen zählen eine Dacheindeckung Ende der 1980er Jahre, der Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern 1995 sowie eine straßenseitige Drainage aus 2017. Ein akuter Handlungsbedarf besteht bei der veralteten Heizungsanlage (Ölheizung vor 1985 kombiniert mit Allesbrenner), welche nach Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes kurzfristig ausgetauscht werden muss. Der Innenausbau, die Sanitärbereiche und die Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards; im Untergeschoss wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Am Schuppendach besteht zudem der Verdacht auf asbesthaltige Faserzementplatten. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Rechte eingetragen. Im Baulastenverzeichnis existiert jedoch eine Abstandflächenbaulast zugunsten des Nachbarflurstücks 1417/24, welche die Nutzbarkeit laut Gutachten jedoch nicht wesentlich einschränkt. Die amtliche Bekanntmachung weist ferner auf einen vorhandenen Überbau bezüglich des Gartengrundstücks hin. Die Ortsbesichtigung war teilweise eingeschränkt, da das Obergeschoss des Schuppens und das Gartenhaus nicht zugänglich waren. Laut Einwohnermeldeamt sind Personen unter der Adresse gemeldet; ein formelles Mietverhältnis besteht nicht. Im Ergebnis bietet das Objekt für engagierte Selbstnutzer oder Revitalisierer eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit im Westerwald. Der Erwerb im Rahmen der Teilungsversteigerung erfordert jedoch ausreichende finanzielle Reserven für die anstehenden energetischen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.