ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuhaus am Rennweg, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Mittelbergstraße 24 im Ortsteil Piesau der Stadt Neuhaus am Rennweg umfasst ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und zwei Holzschuppen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 600 m². Das Grundstück besteht aus drei aneinandergrenzenden Flurstücken (111/5, 111/6 und 111/7), die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sonnige Südausrichtung an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße aus und bietet durch die Hanglage Fernsicht über den Ort. Die überregionale Infrastruktur ist typisch für ländliche Gebiete des Thüringer Waldes mäßig ausgebaut, Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs sind jedoch im Umland erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1911 in Massiv- und Fachwerkbauweise mit Schieferfassade errichtet und bietet ca. 130,90 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Einzelne Teilmodernisierungen wie die Dacheindeckung mit Bitumenschindeln (2003), Fenster und Haustür (2006) sowie ein wandhängender Gas-Brennwertkessel (2009) wurden realisiert. Das Erdgeschoss (ca. 71,80 m²) wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt und entspricht einem einfachen Ausstattungsstandard. Im Dachgeschoss (ca. 59,10 m²) wurden Modernisierungsmaßnahmen begonnen (Trockenbau, Elektrik, Böden), die jedoch unfertig abgebrochen wurden. Der Sachverständige beziffert den Fertigstellungsaufwand auf 5.000 € und berücksichtigt im Gegenzug 3.000 € für Vorleistungen sowie einen Abschlag von 12.100 € für den unterdurchschnittlichen energetischen Zustand. Im Kellergeschoss zeigen sich typische Feuchtigkeitsspuren und vereinzelte Risse im Mauerwerk. Grundbuchlich bestehen keine das Verfahren beeinträchtigenden Rechte Dritter; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Das Verfahren wird zur Zwangsvollstreckung betrieben. Die amtlichen Verkehrswerte betragen 66.100,00 € für das bebaute Flurstück 111/5 sowie jeweils 3.550,00 € für die beiden Gartenflurstücke 111/7 und 111/6, in Summe 73.200,00 €. Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen aufgehoben. In der Gesamtschau bietet das Anwesen eine günstige Einstiegsmöglichkeit in Wohneigentum, verlangt vom Ersteher jedoch handwerkliche Eigenleistung und Liquiditätsreserven für Sanierung und energetische Ertüchtigung. Investoren sollten das Vollstreckungs- und Räumungsrisiko bezüglich des noch eigengenutzten Erdgeschosses einpreisen.