ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neukirch/Lausitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Hauptstraße 40 in der Gemeinde Neukirch/Lausitz (Landkreis Bautzen). Die Liegenschaft umfasst das 550 m² große Flurstück 61 der Gemarkung Oberneukirch. Das Grundstück liegt nach dem Flächennutzungsplan in einer Mischbaufläche und weist eine nach Norden abfallende Topografie auf. Die direkte Umgebung ist als einfache Lage charakterisiert, befindet sich in mittelbarer Nähe zur Bundesstraße 98 und grenzt an den ehemaligen Bachlauf „Mühlgraben“. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Medien wie Trinkwasser, Erdgas, Strom und Telefon liegen an; zudem ist das Grundstück an den Abwasserkanal angeschlossen und laut Aktenlage abgabenfrei. Bebaut ist das Grundstück mit einem massiven Einfamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1850, welches ca. 1977 umgebaut und nach 1992/2000 punktuell teilsaniert wurde. Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 139 m². Das Wohnhaus weist einen einfachen Instandhaltungszustand auf; Innenausbau und Ausstattung entsprechen lediglich einfachstem Standard. Ausdrücklich wird im Kurzexposé darauf hingewiesen, dass das Gebäude mit massiven Baumängeln und Bauschäden belastet ist. Auf dem Grundstück befinden sich ferner ein massives Garagengebäude mit Dachboden sowie zwei Schuppengebäude in Holzkonstruktion zur Geräte- und Lagerraumnutzung. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Bautzen unter dem Aktenzeichen 0001 K 0040/ 2025 geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 47.000 € festgesetzt. Zu bestehenden Mietverhältnissen, Grundbuchbelastungen in Abteilung II oder einer etwaigen Denkmaleigenschaft liegen im vorliegenden Kurzexposé keine gesonderten Angaben vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten war den Veröffentlichungsunterlagen nicht beigefügt. In der Gesamtschau bietet das Objekt aufgrund des sehr günstigen Verkehrswerts eine preiswerte Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Immobilienmarkt. Das Chance-Risiko-Profil ist jedoch maßgeblich durch den gravierenden Sanierungsbedarf und den unklaren Innenzustand geprägt. Ein wirtschaftlicher Erwerb erfordert zwingend ausreichende Sanierungsreserven sowie Eigenleistungskapazitäten.