ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Niedenstein, Hessen

Das Versteigerungsobjekt 0006 K 0007/ 2025 umfasst ein im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus nebst massiver Garage auf dem Grundstück Hegenbergstraße 1 in 34305 Niedenstein, Stadtteil Ermetheis. Die Grundstücksfläche beträgt laut amtlicher Bekanntmachung 743 m² (im Kurzgutachten/Exposé abweichend als 806 m² bezeichnet). Das Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand in einem reinen Wohngebiet und weist einen regelmäßigen Zuschnitt sowie ein relativ ebenes Geländeniveau auf. Die infrastrukturelle Anbindung an das Oberzentrum Kassel sowie Baunatal ist über die nahegelegenen Bundesautobahnen A44 und A49 gegeben. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach mit Betonsteineindeckung versehen, die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton. Die Fenster stammen aus dem Baujahr (zweischeibenverglaste Holzfenster). Die Garage verfügt über ein flachgeneigtes Pultdach mit Wellfaserzementplatten. An den Außenhüllen von Wohnhaus und Garage besteht partiell Instandhaltungsstau, darunter Holzschutzmängel, Putz- und Feuchtigkeitsschäden, eine schadhafte Schornsteinkopfverkleidung sowie Setzungsschäden im Bereich der südwestlich gelegenen Terrasse. Die Zentralölheizung (Fabrikat Viessmann, 32 kW) stammt aus dem Errichtungsjahr 1975 und ist technisch überaltert. Angaben zu Ausstattungsstandards, Raumaufteilung oder Wohnfläche liegen mangels Innenzutritts nicht vor. Der Eigentümer hat dem Sachverständigen den Zutritt verweigert; die Wertermittlung erfolgte daher ausschließlich nach äußerem Anschein. Im Sachwertverfahren wurde ein Sicherheitsabschlag von 25 % angesetzt, woraus ein Verkehrswert von 139.000,00 € resultiert. Das Objekt war am Wertermittlungsstichtag bewohnt. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastverzeichnis und kein Denkmalschutz. Zur Bodenbeschaffenheit liegen keine Gutachten vor; ein visueller Verdacht auf Altlasten besteht laut Sachverständigem nicht. Für Bieter birgt der Erwerb signifikante Risiken hinsichtlich des verdeckten baulichen Zustands im Gebäudeinneren sowie des Räumungsaufwands bezüglich der bestehenden Bewohner. Die veraltete Anlagentechnik und die schadhafte Gebäudehülle erfordern unmittelbaren Investitionsbedarf. Das Objekt bietet Chancen durch das großzügige Grundstück und die solide Ursprungssubstanz, erfordert jedoch zwingend angemessene Sicherheitsabschläge beim Bietvorgang.