Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.587
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2025
Breitband
98,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
0,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
70,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
71,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
16 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2022
Dichte
182 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Niedenstein, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Niedenstein liegt im Schwalm-Eder-Kreis südwestlich von Kassel. Niedenstein liegt am Rand des Naturparks Habichtswald und wird durch Burgberg, Wald und kleine Stadtteile geprägt. Zur Stadt gehören Niedenstein, Ermetheis, Metze, Kirchberg und Wichdorf. Die Lage zwischen Kassel, Fritzlar und Baunatal verbindet ländliches Wohnen mit Pendlerbeziehungen. Im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis bildet Niedenstein damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Landesstraßen verbinden Niedenstein mit Gudensberg, Fritzlar, Baunatal und der A49 im Umfeld. Ein eigener Bahnanschluss besteht nicht; NVV-Buslinien sichern Verbindungen nach Kassel, Fritzlar und Gudensberg. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Nordhessischer VerkehrsVerbund organisiert und verbindet Niedenstein mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Niedenstein sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Pendlerbeziehungen, Landwirtschaft, Handwerk, lokale Dienstleistungen und Naherholung prägen die Nachfrage. Kitas, Schule, Verwaltung, Vereine und Sportangebote sichern die lokale Infrastruktur. Naturpark Habichtswald, Burgruine und Wanderwege schaffen ein deutliches Freizeitprofil. Die wirtschaftliche Rolle von Niedenstein entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Niedenstein sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist von Einfamilienhäusern, dörflichen Kernen, Hanglagen und Waldnähe geprägt. Ortsteile unterscheiden sich nach Topografie, Blickbezug und Nähe zu Kassel-orientierten Straßenachsen. Nachfrage entsteht durch Kassel-Nähe, landschaftliche Lage, ruhiges Wohnen und Familienhaushalte. Die Wohnlagen in Niedenstein sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Für Immobilien im Ortsprofil von Niedenstein sind besonders die Unterschiede zwischen den genannten Kernbereichen, Ortsteilen und landschaftlichen Übergängen prägend, weil sie Alltagswege, Wohnruhe und regionale Erreichbarkeit sichtbar voneinander absetzen. Zwangsversteigerungen in Niedenstein stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Fritzlar.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Fritzlar
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen