ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Niederaula, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hofreite bzw. einen Resthof in der Hohlgasse 6 im Ortsteil Kerspenhausen der Marktgemeinde Niederaula. Auf dem 277 m² großen Flurstück 57/1 befinden sich ein kompaktes Fachwerk-Wohnhaus sowie ein großzügiges Scheunengebäude. Die Lage im alten Ortskern ist dörflich geprägt; grundlegende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in Niederaula und der rund 12 km entfernten Kreisstadt Bad Hersfeld vorhanden. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Bundesautobahn 7 besteht eine hervorragende überörtliche Anbindung. Das Wohnhaus gliedert sich in ein massives Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss in Fachwerkbauweise; das Kellergeschoss war mangels Zugangs nicht begehbar. Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Vorhanden sind teilweise erneuerte Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2005 und 2010), Laminat-, Fliesen- und Korkböden sowie eine einfache Sanitärausstattung. Es wurden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen begonnen, die jedoch unvollendet blieben; insbesondere das Bad im Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Wesentliches Manko ist das Fehlen jeglicher Heizungsanlage, abgesehen von Kaminöfen. Die Scheune befindet sich in einer soliden Fachwerkkonstruktion mit Heuboden und bietet vielseitig nutzbaren Raum. In Abteilung II des Grundbuchs sind außer dem Versteigerungsvermerk keine Belastungen eingetragen, und auch das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei. Denkmalschutz besteht laut Auskunft nicht. Das Altlastenkataster wurde nicht eingesehen, Anhaltspunkte für Kontaminationen ergaben sich jedoch nicht. Aufgrund der unvollständigen Modernisierung und der Grenzbebauung bestehen Restrisiken, insbesondere da Bau- und Genehmigungsunterlagen nicht vorlagen. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 90.000 € festgesetzt, wobei pauschale Abzüge für die fehlende Heizung (20.000 €), Renovierungsarbeiten (14.400 €) und den fehlenden Garten (-5 %) berücksichtigt wurden. Für Kapitalanleger und Eigennutzer mit handwerklichen Möglichkeiten eröffnet das derzeit leerstehende Objekt eine interessante Chance zur Neugestaltung bei kontrollierbarem finanziellem Einstieg.