ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nordhorn, Niedersachsen

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage in der Denekamper Straße 99, 48529 Nordhorn (Grundbuch Nordhorn Blatt 11799, Flurstück 102/2, Flur 53, 556 m²). Die Lage ist laut Gutachten eine Siedlungslage an einer Durchfahrts- bzw. Hauptverkehrsstraße, rund 2,3 km vom Stadtzentrum entfernt; die Umgebung ist gemischt aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Seniorenwohnheimen. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt. Planungsrechtlich gilt § 34 BauGB, der Flächennutzungsplan stellt Mischgebiet dar (Gutachten S. 6–8). Das Haus wurde ca. 1957 errichtet (Massivbau, Klinkerfassade, Satteldach), ist teilunterkellert und hat Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss (Spitzboden). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 241,30 m², die Garage (ca. 1962) ca. 19,41 m². Es gibt eine Gaszentralheizung (2022 laut Auskunft des Miteigentümers) und einen Kachelofen. Das Gebäude gilt als nicht wesentlich modernisiert, befindet sich in altersgemäßem Zustand; Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten stehen an. Der Gutachter setzt dafür 32.950 € an, u. a. Erneuerung des Badezimmers, Mauerwerksreparaturen und Fugarbeiten (Gutachten S. 9–11, 21). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt ist eigengenutzt und bewohnt, ein Mieter ist nicht bekannt. Baulasten, Altlastenverdacht und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. In Abteilung II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Der Verkehrswert beträgt 192.900 € (Sachwertverfahren, Stichtag 21.05.2026), Termin ist der 18.01.2027, 09:00 Uhr. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Die Räumung gegen die bisherigen Eigentümer ist nach Zuschlag ohne Räumungsklage möglich, kann aber praktisch Zeit kosten. Besichtigungen sind nur mit Zustimmung der Eigentümer möglich. Das Objekt kann sich für Eigennutzer mit Renovierungsbereitschaft eignen, sofern Abteilung III und mögliche bestehen bleibende Rechte vor dem Termin geklärt werden. Risiken sind der unbesichtigte Teil der Räume, die pauschale Mängelansetzung, die nicht geprüfte Zulässigkeit des Kachelofens und die Lage an einer Hauptverkehrsstraße.