ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nottuln, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Doppelgarage in 48301 Nottuln-Appelhülsen (Altar Busch 5). Die Lage im südwestlichen Teil von Appelhülsen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei zugleich sehr guter Anbindung: Der örtliche Bahnhof liegt lediglich ca. 170 m entfernt und die Anschlussstelle zur Autobahn A43 ist in rund 2,3 km erreichbar. Die Wohnfläche beläuft sich laut Bauakte auf rund 152 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück des Wohnhauses umfasst 593 m²; zusätzlich gehört ein 2/12-Miteigentumsanteil an einer 371 m² großen Wegefläche (Flurstück 1438) zum Versteigerungsgegenstand. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2004 in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Verblendmauerwerk, Betondachsteinen und Kunststoff-Isolierglasfenstern errichtet. Die Beheizung erfolgt laut Bauakte über eine Gas-Zentralheizung. Da dem Sachverständigen trotz form- und fristgerechter Ankündigung kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde, basiert die Zustandsbeschreibung im Wesentlichen auf den Akten und dem äußeren Anschein von der Straße aus. Äußerlich war kein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau erkennbar, gleichwohl musste der Gutachter für den unbekannten Innenausbau einen Sicherheitsabschlag von 10 % ansetzen. Rechtlich handelt es sich bei dem Wohngrundstück um ein Erbbaurecht mit einer ursprünglichen Laufzeit von 80 Jahren ab dem 15.03.2004, womit eine Restlaufzeit von noch rund 59 Jahren besteht. Der dinglich gesicherte Erbbauzins beträgt 1,92 €/m² jährlich (rund 1.183,56 € p.a.). Laut behördlichen Auskünften bestehen weder Baulasten noch Eintragungen im Altlastenkataster oder Denkmalschutz. Das Objekt ist eigengenutzt, sodass bei Zuschlag ein Räumungstitel gegen den Eigentümer entsteht. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt modernes Wohnen in bahnhofsnaher Lage des Münsterlands. Das Angebot empfiehlt sich jedoch vor allem für Erwerber mit handwerklicher Flexibilität und Risikobereitschaft bezüglich des inneren Zustands, da Gewährleistungsansprüche in der Zwangsversteigerung ausgeschlossen sind.